圖：香港銀行體系資金充裕，不僅加快拆息回落，亦有利按息進(jìn)一步下調(diào)，供樓人士將受惠。

　　美國聯(lián)儲(chǔ)局昨日議息后宣布，維持聯(lián)邦基金利率在4.25厘至4.5厘區(qū)間不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。受此影響，香港三大發(fā)鈔銀行匯豐銀行、中銀香港（02388）及渣打銀行（香港）也分別表示，維持最優(yōu)惠利率（P）在5.25厘水平。值得注意的是，近期港元匯率走強(qiáng)帶動(dòng)資金流入香港，金管局預(yù)計(jì)這將持續(xù)影響港元拆息（HIBOR）走勢(shì)，特別是較短期限的息率。

　　昨日，港元1個(gè)月HIBOR跌至2.09厘，創(chuàng)近三年低位，H按實(shí)際息率3.39厘，為近兩年首次低于P按的“封頂息”3.5厘。以100萬元貸款計(jì)算，選擇H按的業(yè)主每月可節(jié)省約61元利息支出。\大公報(bào)記者 蔣夢(mèng)宇

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳分析指出，近期資金持續(xù)流入香港，銀行體系總結(jié)余已回升至1700多億元水平，這是導(dǎo)致拆息回落的主要原因。她預(yù)計(jì)，隨著美國可能在7月啟動(dòng)減息周期，年內(nèi)聯(lián)邦基金利率或逐步降至3厘左右，屆時(shí)港元拆息及本地利率也將跟隨下行。

　　體系資金充裕 港元拆息跌

　　王美鳳表示，由于關(guān)稅戰(zhàn)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的憂慮，最近有關(guān)減持美元資產(chǎn)及不同金融需求，令大量資金流入本港，銀行體系結(jié)余重上1700多億元水平，短期內(nèi)仍有機(jī)會(huì)上升，近日已帶動(dòng)本港銀行同業(yè)拆息顯著回落。

　　不過，王美鳳特別提醒選擇H按的業(yè)主需注意，由于拆息波動(dòng)較大，實(shí)際按揭利率是以每月結(jié)算當(dāng)日的拆息水平計(jì)算。H按的利率機(jī)制是采用“就低不就高”原則，即比較當(dāng)月拆息計(jì)算的利率與P按封頂利率，取較低者作為實(shí)際利率。因此，當(dāng)拆息跌穿封頂利率時(shí)，市場(chǎng)按息就會(huì)立即跟隨下調(diào)，讓業(yè)主即時(shí)受惠。

　　根據(jù)3月份金管局住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查，H按選用比例90.4%，按月下跌3.2%，創(chuàng)5個(gè)月新低。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明認(rèn)為，派息及新股活動(dòng)將會(huì)繼續(xù)推高港元需求，預(yù)計(jì)HIBOR將反復(fù)回落，H按的選用比例有望再次回升。

　　星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝為業(yè)主算了一筆賬，以最新H按利率3.39厘、30年還款期計(jì)算，每100萬元貸款下月供款可減少約61元。若HIBOR再跌0.1厘，每月供款可再減約50元。他預(yù)計(jì)下半年P(guān)可能還有0.25厘的下調(diào)空間，將進(jìn)一步減輕供樓人士負(fù)擔(dān)。

　　最優(yōu)惠利率年內(nèi)料下調(diào)

　　王美鳳分析指出，美國關(guān)稅政策帶來高度不確定性，與各國談判是否取得成果，可影響變化甚大，美國6月可能靜觀其變，維持息率不變機(jī)會(huì)較大，但相信7月較大機(jī)會(huì)再次進(jìn)入減息周期。基于本港拆息加快下跌，預(yù)期屆時(shí)港P將會(huì)跟隨下調(diào)。

　　王美鳳續(xù)稱，香港銀行體系資金充裕，不僅加快拆息回落，亦有利按揭息率進(jìn)一步加速下調(diào)。此外，銀行資金充裕亦有利樓按市場(chǎng)發(fā)展，以往當(dāng)拆息下降銀行資金成本降低，銀行亦較有意向增加按揭優(yōu)惠，讓供樓人士受惠。

　　樓市方面，多位專家持樂觀態(tài)度。王美鳳表示，今年第二季市場(chǎng)利好因素增多，加上租務(wù)旺季提前，租金上漲而利率下跌，使得供平過租的情況更為明顯。她預(yù)計(jì)，這將促使部分租客轉(zhuǎn)為買家，有助于支持樓價(jià)回穩(wěn)。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，當(dāng)前利率環(huán)境為香港樓市提供了喘息機(jī)會(huì)。隨著資金持續(xù)流入、拆息回落，加上可能跟進(jìn)的聯(lián)儲(chǔ)局降息，香港按揭市場(chǎng)正迎來周期性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。不過專家也提醒，H按利率隨拆息波動(dòng)，業(yè)主仍需留意利率風(fēng)險(xiǎn)。