踏入2025年，樓市即時有升溫之勢，過去一周，已有數(shù)個新盤“搶閘”斗快推出，大細盤“應有盡有”，似乎為將臨的樓市小陽春“熱身”。筆者除了預期明年樓價將出現(xiàn)反彈外，其實租金表現(xiàn)亦可多加注意，有望持續(xù)上升。事實上，盡管去年租務旺季完結，租金似乎有回落的勢頭，但在內地學生及專才推動下，去年整體私宅租金走勢依然強勁，以去年首11個月計仍升約5.5%。

　　租金持續(xù)上升，當然與內地生及人才湧港利好香港租務市場有關。若以美聯(lián)集團促成的租務成交計算，內地租客（以姓名的英文拼音鑒別）占個人租客比率于2022年錄約16.3%，隨著2023年本港與內地恢復全面通關，內地生持續(xù)來港租樓，加上特區(qū)政府積極搶人才等，帶動去年內地租客比率升至約23.4%，而今年首11個月更進一步攀升至約27.2%，刺激租金向上。

　　近大學屋苑不乏租客

　　相信不少市民有興趣知道，究竟內地客鐘愛租住哪些地區(qū)呢？若以去年首11個月的情況去計，其中最受內地租客歡迎的“3甲”地區(qū)分別為將軍澳、中西區(qū)及南昌站；至于屯門、沙田、啟德、北區(qū)、大埔、東區(qū)、大圍亦不乏內地租客“足跡”。筆者今次在此專欄想為廣大讀者提供今年“值得注意的屋苑”，而上述內地客鐘愛的地區(qū)，正正是例子之一。

　　大家都明白，隨著政府繼續(xù)致力“搶人才”，未來人才持續(xù)湧港是大勢所趨，故此，今年值得自用以及投資的“尋寶錦囊”是，可特別留意一些鄰近大學的地區(qū)的屋苑，例如上文提及的眾多區(qū)域，黃竹坑及紅磡等。這些地區(qū)的屋苑具備升值潛力之余，亦具收租功能，例如沙田第一城現(xiàn)時入市租金回報已逾4厘，值得大家投資或自用。

　　另一個入市“錦囊”是，鑒于目前不少一線大型藍籌屋苑樓價已明顯“跌過龍”，例如嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等。這些屋苑樓價已經(jīng)由高位回落接近3成，可謂相當“低水”，一旦反彈可以既急且猛，故入市甚具值博率，這些亦是值得留意的屋苑。

　　如果是投資者，相信會有興趣知道哪個價位的物業(yè)最受歡迎。答案是中小型單位，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料顯示，2024年截至12月30日，600萬元或以下二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）注冊量錄27180宗，較2023年同類銀碼的20905宗按年大升約3成，并創(chuàng)7年新高。

　　隨著樓市全撤辣，加上樓價由高位回落，而近年租金上升之下，帶動租金回報率向上，而且本港按揭息率連番下調，不但吸引用家“轉租為買”，同時亦吸引長線投資者入市，為細價物業(yè)帶來需求。在18區(qū)之中，以元朗區(qū)600萬元或以下二手住宅最多，其次是屯門；沙田區(qū)則排第三；由此可見，皆屬于新界區(qū)，反映新界區(qū)仍是上車者的天堂。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）