圖：各大發(fā)展商推盤仍未停下腳步，最少有6個(gè)新盤趕于農(nóng)歷新年假期前應(yīng)市。

　　踏入新一年，各大發(fā)展商在農(nóng)歷新年前爭(zhēng)相推盤，惟礙于一手供應(yīng)仍相當(dāng)充裕，去年新盤銷售率亦低于七成。發(fā)展商仍要面對(duì)去存貨壓力，相信新盤短期內(nèi)仍會(huì)以低水平開價(jià)，減息周期下續(xù)采取“求量”策略。

　　樓市有多項(xiàng)利好因素，包括減息、撤辣及施政報(bào)告推出重大政策，除刺激買家入市意欲外，亦有助發(fā)展商加快貨如輪轉(zhuǎn)及資金回籠。經(jīng)歷2022及2023年的低谷，去年一手市場(chǎng)終一洗頹勢(shì)，對(duì)發(fā)展商而言算是賣樓大豐收，全年銷售金額逾2000億元，按年升八成；涉及成交近1.6萬宗，按年多增六成。

　　不過，樓市仍乍暖還寒。近期新盤開價(jià)仍保持克制，不少由樓花等到現(xiàn)樓發(fā)售的貨尾更要繼續(xù)減價(jià)。如黃竹坑站上蓋一個(gè)剛?cè)牖锏男卤P，現(xiàn)樓的價(jià)錢反而比2023年賣樓花時(shí)的價(jià)錢便宜超過兩成，減幅高于同期樓價(jià)跌幅。另一個(gè)屯門青山公路上車新盤，新一期單位的入場(chǎng)呎價(jià)更不足8000元，比上一期再低一成，屬近年新低，新盤再現(xiàn)“居屋價(jià)”搶客。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以價(jià)單方式發(fā)售的新盤共有逾30個(gè)，涉及逾1.35萬伙，至今售出近8400伙，銷售率由約4%至100%不等，整體銷售率約六成；當(dāng)中有6個(gè)項(xiàng)目的銷售率達(dá)九成以上，包括有兩個(gè)項(xiàng)目全盤沽清，為跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT及長(zhǎng)沙灣瑜悅。

　　低價(jià)出擊帶動(dòng)銷情

　　然而，去年尚馀逾5000個(gè)未賣單位，亦變成存貨。連同其他積壓貨尾，估計(jì)發(fā)展商仍需一段較長(zhǎng)時(shí)間去消化大量庫(kù)存。在一手供應(yīng)較多的情況下，相信新盤短期內(nèi)仍會(huì)以低水平開價(jià)。目標(biāo)去存貨的發(fā)展商，必然會(huì)以吸引價(jià)帶動(dòng)銷情，減息周期下續(xù)采取先求量推盤策略，為二手樓價(jià)添壓。

　　農(nóng)歷新年前為傳統(tǒng)樓市淡季，睇樓量和成交量都一般較少，發(fā)展商亦提早“收爐”準(zhǔn)備過年。今年卻一反常態(tài)，各大發(fā)展商推盤仍未停下腳步，距離農(nóng)歷新年假期只有約兩星期，最少有6個(gè)新盤趕于假期前應(yīng)市，涉及逾2000伙，有上車盤、有豪宅，作為“龍年”賣樓最后沖刺，力求追回兔年的賣樓成績(jī)。

　　對(duì)比去年初，農(nóng)歷新年前只有兩個(gè)單幢盤推出，不足300伙，其他發(fā)展商以銷售貨尾為主，直至2月底全面撤辣，新盤交投才大幅反彈。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）