踏入新一年，樓市出現(xiàn)一個(gè)與往年有別的現(xiàn)象。通常而言，隨著農(nóng)歷新年將至，發(fā)展商普遍選擇放慢推盤(pán)步伐，在年后才伺機(jī)出擊。但今年一眾發(fā)展商并未明顯“放慢手腳”，多個(gè)新盤(pán)群推力爭(zhēng)市場(chǎng)，無(wú)論上車(chē)盤(pán)及豪宅均各適其適，實(shí)行“百貨應(yīng)百客”。

　　值得注意的是，礙于目前一手供應(yīng)及庫(kù)存量仍然高企，發(fā)展商面對(duì)去存貨壓力，故不少沿用“求量?jī)r(jià)”推盤(pán)。觀乎近情，新盤(pán)市場(chǎng)無(wú)論收票量及銷(xiāo)情均頗為理想?？梢灶A(yù)期的是，隨著農(nóng)歷新年后節(jié)日因素淡化，料一二手交投將會(huì)回升，樓市小陽(yáng)春有望重臨。

　　事實(shí)上，即使近期樓市整體交投維持整固局面，而且市場(chǎng)淡風(fēng)不斷，其實(shí)利好因素正持續(xù)出現(xiàn)，為穩(wěn)定樓市“造勢(shì)”。例如在息口高企及新盤(pán)庫(kù)存高企等因素影響下，發(fā)展商正放緩建屋步伐以去庫(kù)存。

　　中細(xì)價(jià)樓交投活躍 打穩(wěn)升浪基礎(chǔ)

　　據(jù)屋宇署數(shù)據(jù)顯示，去年11月錄“零動(dòng)工”，為去年內(nèi)第二次，總計(jì)去年首11個(gè)月動(dòng)工量累計(jì)共5030伙，較去年同期約9031伙減少約44%，創(chuàng)2014年同期新低，施工進(jìn)度放緩，對(duì)減少樓市供應(yīng)及穩(wěn)定樓價(jià)有一定作用。

　　供應(yīng)層面以外，中細(xì)價(jià)樓交投亦保持活躍，有助為未來(lái)樓市再展升浪打好基礎(chǔ)。以作為“樓市入門(mén)”之一的公屋及居屋交投為例，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合房屋委員會(huì)最新數(shù)據(jù)，2024年居屋及公屋第二市場(chǎng)（未補(bǔ)價(jià)）的成交宗數(shù)合共錄4296宗，較2023年大增約31%，打破2021年3690宗的高位之余，亦創(chuàng)自2013年推出“白居二”計(jì)劃后的新高。

　　個(gè)人相信，日前房委會(huì)通過(guò)三項(xiàng)優(yōu)化資助出售單位的安排，例如當(dāng)中由今年首季推出的“白居二2024”起，為青年增設(shè)1500個(gè)配額，連同4500個(gè)一般配額，合共6000個(gè)。此消息連同“全撤辣”、“減息”等利好效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，估計(jì)今年相關(guān)成交量有望再創(chuàng)高位。

　　不得不提的是，美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”去年12月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約37.67元，雖然連跌三個(gè)月，惟去年全年計(jì)仍升近5.2%。租金高企，有助刺激投資者買(mǎi)樓收租，以及租客“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”的步伐。現(xiàn)時(shí)多個(gè)屋苑“供平過(guò)租”已經(jīng)重臨，預(yù)料有助吸引“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”，以及長(zhǎng)線(xiàn)投資者入市，進(jìn)一步為樓市帶來(lái)正面作用。

　　總括而言，目前多項(xiàng)利好因素正“多管齊下”撐樓市，而樓市購(gòu)買(mǎi)力正在積聚，只要美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息步伐持續(xù)，配合利好因素持續(xù)發(fā)酵，屆時(shí)近期積壓的上車(chē)及換樓購(gòu)買(mǎi)力，均可望慢慢爆發(fā)，助樓市邁向小陽(yáng)春。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）