圖：2025年伊始，地產(chǎn)發(fā)展商加快推售新盤步伐。其中豪宅多以招標形成發(fā)售。

　　今年，地產(chǎn)發(fā)展商趁?復蘇勢頭仍在的情況下，加快推售新盤步伐。近期某幾個豪宅項目亦以招標形成發(fā)售，招標是指發(fā)展商推出一系列單位，但不會標明其售價，買家須提交投標文件及擬定出價，并由發(fā)展商從眾多入標者揀選出價高者為最終買家。而發(fā)展商在賣樓過程中保持主導角色，做法較為彈性。如有意購買招標物業(yè)，亦有一些事項需要注意。

　　三點注意事項

　　首先，買家須于投標書填寫投標物業(yè)的投標價、個人資料及付款方法，并連同訂金遞交給發(fā)展商作為“要約”?！耙s”為合約一方向另一方列出的交易條件，如另一方無條件地接受它后，便可構成為具約束力的協(xié)議。因此，當發(fā)展商接納買家簽署的投標書后，便即成為具有法律效力的文件，買家隨投標書附上的銀行本票或支票將視作臨時訂金，以支付樓價的部分款項，此時買家就不能退訂。

　　其次，發(fā)展商一般會以“價高者得”方式選出投標價最高的買家作交易。當買家成功投標后并需要申請按揭時，要注意如當時銀行對住宅物業(yè)的估價審慎，投標價或會出現(xiàn)估價不足的情況，建議買家事前預留充足的現(xiàn)金作首期開支。另外，有部分發(fā)展商會為招標物業(yè)提供發(fā)展商一／二按計劃，但每家發(fā)展商的審核準則及所需證明文件與銀行有所不同，最終能否批出按揭以及批出金額多少，發(fā)展商擁有實際主導權。

　　最后，投標有一系列的文件需要填妥及簽署，發(fā)展商于網(wǎng)上載有相關銷售安排的文件，并清楚列出招標方式及細節(jié)，入標競投前，應先仔細閱讀，了解標書內(nèi)容及出售條款，并且審慎作出決定。對招標單位感興趣的買家，建設可透過專業(yè)及大型的地產(chǎn)代理協(xié)助，他們較為熟悉樓市狀況，或能推測到發(fā)展商的心儀價錢，從而協(xié)助買家增加投標的成功率。

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