踏入蛇年樓市表現(xiàn)繼續(xù)兩極。一手新盤維持熱鬧，多個新盤排隊登場，發(fā)展商續(xù)以“震撼低價”作招徠，入票情況理想，相信蛇年首個大型新盤勢必“開門紅”，蛇年紅盤高開。不過，二手市場卻持續(xù)淡靜，加上部分業(yè)主仍然外游，令二手市場維持買賣兩閒，個別地區(qū)樓價跌勢持續(xù)，樓市繼續(xù)整固。

　　無可否認(rèn)，目前整體樓市氣氛仍然觀望，特別是美國總統(tǒng)特朗普再度上場，美國貿(mào)易政策將迎來重大的轉(zhuǎn)變，貿(mào)易戰(zhàn)對全球經(jīng)濟增添更多不明朗因素，亦對美國自身帶來通脹壓力，故此縱使減息周期啟動，2025年減息次數(shù)及幅度應(yīng)會減少，美國息口走勢亦對香港樓市帶來變數(shù)。

　　變數(shù)確實存在，但綜合來說市場仍有相當(dāng)?shù)睦靡蛩?，本文羅列出蛇年樓市十大利好因素：

　　1）樓價處于低位，過去數(shù)年間樓價累計回落三至四成，幾乎重返十年前的樓價水平，樓價甚至低于地價，低過成本價。

　　2）息口將會回落，收租更勝收息，減息期于去年9月才開始，盡管今年減息步伐可能減慢，但息口回落是大勢所趨，低息環(huán)境會維持一段時間。

　　3）踏入新一年銀行按揭業(yè)務(wù)回歸積極，銀行新一年積極貸款，自然會推動樓市交投增加。

　　4）過去一年特區(qū)政府積極吸引人才，高才通來港人數(shù)不斷增加，數(shù)十萬新來港人士必定陸續(xù)入市。

　　5）隨著加拿大、英國等國相繼收窄移民政策，近年亦開始有港人回流，現(xiàn)時樓價已回落三、四成，自然吸引回流港人低位購入。

　　6）龍年一手爆旺，蛇年勢必延續(xù)，新盤大戰(zhàn)即將爆發(fā)，震撼低價搶客持續(xù)，明益用家。

　　7）租金持續(xù)上升，加上減息，供平過租會更見明顯，吸引收租客入市及租客轉(zhuǎn)租為買。

　　8）特區(qū)政府已于去年二月全面撤辣，入市成本大減勢必吸引海外，以至內(nèi)地資金入市。

　　9）北部都會區(qū)剛剛開展，未來將會是“北都”的天下，北都成為趁低吸納的焦點所在。

　　10）機會永遠(yuǎn)留給有準(zhǔn)備的人，樓市即將轉(zhuǎn)勢，金蛇獻瑞百業(yè)興，相信蛇年是樓市全面?復(fù)蘇的一年，要把握樓市轉(zhuǎn)勢才能食盡樓市?復(fù)蘇的優(yōu)勢。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21 Q動力總經(jīng)理）