數(shù)據(jù)顯示，2024年整體住宅成交超過5.3萬宗，當(dāng)中金額達(dá)1000萬元或以上的成交，約占9560宗，比率達(dá)到18%。而這些成交的金額，估計占全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業(yè)的所占比例，相信也是平分春色。據(jù)媒體的報道，以及地產(chǎn)業(yè)界的統(tǒng)計所得，一手新盤所占的成交金額中，內(nèi)地買家占了一個很大的比重。其中，有些是內(nèi)地的投資者，也有些是來港定居的內(nèi)地人才。

　　近年香港特區(qū)政府積極吸納外來人才，以配合香港的發(fā)展，補(bǔ)充外流勞動力，同時也為香港市場補(bǔ)充消費(fèi)力，而樓市亦因此增添了購買力。須知道，今天香港的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一股新的力量，就是這些大量輸入的外來人才。這些人才絕大部分都是內(nèi)地人，他們攜同家眷來港發(fā)展、落地生根，住屋當(dāng)然是必須的，于是就為市場帶來大批剛性需求。

　　事實上，來港發(fā)展的人才都是較具財力的一群。他們愿意來香港，自然也對這座國際級城市情有獨(dú)鐘，安頓后逐步置業(yè)也是再自然不過的事，尤其是中國人，格外喜歡擁有自己的物業(yè)。這股進(jìn)入樓市的新力量，實在不能小覷。

　　或者有很多港人仍糾結(jié)在“香港樓價很貴”這個想法中，認(rèn)為港樓對內(nèi)地人的吸引力有限，但他們往往都忽略了一個重要的因素，就是香港是一個國際級的大都會，足以與倫敦、紐約、東京等相提并論；香港仍是一個十分富庶的地方，香港億萬富豪數(shù)目全球第二；香港人消費(fèi)力，相對區(qū)內(nèi)很多城市都強(qiáng)勁，而香港人的工資水平，在亞洲亦是名列前茅。

　　實施聯(lián)匯 幣值相對穩(wěn)定

　　另外，香港其實有很多優(yōu)勢不可不提，例如實施聯(lián)系匯率，幣值相對穩(wěn)定，港元資產(chǎn)變相是美元資產(chǎn)。香港是制度完善的先進(jìn)城市，并擁有獨(dú)特文化，吸引高消費(fèi)群定居；香港也是個高端旅游的熱門地點(diǎn)，游客消費(fèi)力強(qiáng)勁。香港推行的輸入人才政策，更令這里成為吸引高收入人才的地方。筆者相信，當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)逐步重拾升軌時，來港人才的購買力將逐步涌現(xiàn)，并對樓市產(chǎn)生巨大影響。 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）