隨著新一份《財(cái)政預(yù)算案》于月底揭曉，市場(chǎng)正密切關(guān)注是否會(huì)有進(jìn)一步提振經(jīng)濟(jì)及樓市的措施出臺(tái)。目前，樓市整體交投氣氛尚未完全活躍，但由于短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)充足，加上港股氣勢(shì)如虹，預(yù)計(jì)“預(yù)算案”公布后，發(fā)展商將加快推盤步伐，從而帶動(dòng)樓市氣氛回暖，令樓市迎來“遲來的小陽(yáng)春”。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合地政總署的數(shù)據(jù)顯示，已獲批預(yù)售樓花同意書但尚未發(fā)售的私宅單位達(dá)1.5472萬(wàn)伙，加上今年1月底累積的貨尾量，總計(jì)約2.3121萬(wàn)伙，隨時(shí)可推出市場(chǎng)的新盤單位總數(shù)達(dá)3.86萬(wàn)伙，較上月微增約1.1%。

　　因應(yīng)供應(yīng)眾多，新盤銷售漸見好轉(zhuǎn)，各大發(fā)展商正“摩拳擦掌”推盤。筆者估計(jì)，短期購(gòu)買力將持續(xù)集中于一手市場(chǎng)。若新盤推售進(jìn)展順利，2月份一手交投有望突破1200宗，而3月則有望達(dá)到1500宗水平。展望今年首季，新盤成交量預(yù)計(jì)將錄得約3600宗，為近四年首季的次高紀(jì)錄，只是僅次于去年同期“大旺市”時(shí)的4796宗。

　　值得留意的是，今季新盤交投雖然按年下跌，原因是除了1月份新盤交投量下滑外，亦與去年3月特區(qū)政府公布全面撤辣后，新盤交投急升有關(guān)，這再次凸顯了政策對(duì)市場(chǎng)成交的顯著影響。

　　筆者認(rèn)為目前市場(chǎng)正處于一個(gè)關(guān)鍵“分水嶺”，隨著愈來愈多跡象顯示樓市加速?復(fù)蘇在望，一味抱持盲目地看淡的態(tài)度并不明智。明顯可見，最近港股氣勢(shì)如虹，大大改善整體投資市場(chǎng)氛圍。

　　同時(shí)，早前有大型銀行推出頗為吸引的定按計(jì)劃，料有助吸引更多新造按揭及轉(zhuǎn)按客戶選用，但其實(shí)箇中重點(diǎn)是，這反映出銀行在按揭市場(chǎng)上的取態(tài)轉(zhuǎn)趨積極，有助提振買家的入市意欲。

　　期待預(yù)算案帶來驚喜

　　此外，租金市場(chǎng)的表現(xiàn)也為樓市注入動(dòng)力。據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”1月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約37.66元，按月微跌約0.03%，連跌四個(gè)月，累跌近0.7%。值得留意的是，1月按月跌幅為近四個(gè)月最少，而且比起去年同期仍錄約5.3%升幅。

　　隨著租務(wù)旺季有望于下季重臨，屆時(shí)有部分內(nèi)地生為準(zhǔn)備新學(xué)年會(huì)提早來港租樓，提振租金表現(xiàn)，令“供平過租”進(jìn)一步加劇，相信有助成為推動(dòng)樓市成交的重要因素。假如“預(yù)算案”能為市場(chǎng)帶來意外驚喜，不排除樓價(jià)有進(jìn)一步上調(diào)的空間。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）