圖：公屋輪候時(shí)間縮短，對(duì)正在輪候的家庭是一大好消息。

　　執(zhí)筆當(dāng)天，筆者收到很多好消息，不只是港股持續(xù)上升或者哪隻股票破新高，還有就是行政長官李家超會(huì)見傳媒時(shí)稱：“本屆政府在2022年上任前，公屋輪候時(shí)間最高為6.1年，最新縮短0.8年至5.3年，下跌13%，為6年來最低?！绷硗猓挲g30歲以下的公屋一般申請(qǐng)者數(shù)目由2020年9月底1.56萬宗下跌52%，至2024年四季度的7600宗。

　　對(duì)于筆者年長一輩來說，新一代年輕人能夠安居樂業(yè)是大家共同心愿。飲水思源，筆者本身都是草根出身，自小是住徙置區(qū)，明白輪候上樓的人之苦，他們是社會(huì)上最需要幫助的人。輪候公屋者很多都是有家庭的，大家可以想像作為一個(gè)家庭未能掌握安居樂業(yè)，卻要年年面對(duì)加租之苦，在今日豐衣足食的香港來說，的而且確是較為辛苦的。

　　簡約公屋形成轉(zhuǎn)流效應(yīng)

　　另外一個(gè)好消息關(guān)于簡約公屋。房屋局局長何永賢也向傳媒表示，隨著簡約公屋陸續(xù)落成，公屋平均輪候時(shí)間和公屋綜合輪候時(shí)間將逐漸回落。當(dāng)局也會(huì)努力構(gòu)建房屋階梯，讓不同需要的市民有更多選擇。

　　簡約公屋剛推出時(shí)，很多人都認(rèn)為特區(qū)政府是“阿茂整餅”，但當(dāng)知道簡約公屋的建造時(shí)間較快，目標(biāo)是讓住客居住5年。這樣，簡約公屋單位就形成一個(gè)轉(zhuǎn)流的效應(yīng)，極大增加了安置輪候公屋人士的轉(zhuǎn)流量。當(dāng)然，這個(gè)轉(zhuǎn)流量是要配合住公屋人士有合適轉(zhuǎn)流率，即是收入不合乎申請(qǐng)資格的富戶應(yīng)該要遷出，再配合新建的居屋才能產(chǎn)生轉(zhuǎn)流效應(yīng)，令更多人受惠。

　　在面對(duì)連續(xù)財(cái)赤的今天，局方能有轉(zhuǎn)流率概念，運(yùn)用轉(zhuǎn)流率將有限的供應(yīng)大幅增加同一時(shí)段享受的人數(shù)，是很難得的。我個(gè)人希望大家可以在這方面一起支持政府推高轉(zhuǎn)流率。

　　最后是簡樸房，何局長日前表示，可考慮修正簡樸房方案，研究寬限期最多延長至3年，筆者也表示歡迎。其實(shí)簡樸房是一個(gè)迎難而上的計(jì)劃，推行難度相當(dāng)大，顯然局方是有決心完成正確的方向，而何局長與其團(tuán)隊(duì)是不斷與市民，包括地產(chǎn)代理業(yè)界作交流，以化解當(dāng)中的誤會(huì)、矛盾及爭取多方面有共識(shí)，在有共識(shí)的情形之下再去修改有關(guān)計(jì)劃，令到事情可以更加暢順進(jìn)行。筆者覺得大家都要團(tuán)結(jié)保持現(xiàn)時(shí)的勢(shì)頭，令到香港的公屋提供給最多人享用。

　　（作者為祥益地產(chǎn)總裁）