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?主樓布陣/新盤庫存多 樓市交投量升價跌\布少明

2025-02-22 05:02:00大公報
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  圖:每年3月至翌年2月一手成交量

  去年樓市全面撤辣,至今不知不覺已接近一年。期內樓市出現(xiàn)什么變化?首先是住宅交投急升,一手尤甚。根據(jù)美聯(lián)資料及市場消息,以去年3月至今年2月(截至2月18日)的近一年間計,在這期間一手成交量共錄得約1.62萬宗,較未撤辣的一年(2023年3月至2024年2月)錄得約9760宗,按年上升約66%。

  一手交投急升,來自內地買家的購買力居功至偉。內地買家入市情況明顯增加。按已知買家姓名作分析,以去年3月至今年1月共11個月,內地買家于港樓市一二手住宅注冊量錄1.1926萬宗,較撤辣前11個月的5189宗急升1.3倍;金額方面,撤辣后11個月內地買家共涉1291億元,升超過一倍。近11個月內地買家注冊量占比約23.7%,比起前11個月約14.7%增9個百分點,占比顯著增加。

  雖然成交回升,但是樓價走勢仍低迷。美聯(lián)樓價指數(shù)最新報127.46點,與全面撤辣前約134.6點(2024年2月26日)比較,跌約5.3%,可見樓價仍有待?復蘇。

  吁加大“搶人財”力度

  筆者曾多次強調,提振樓市對紓緩政府財赤的重要性。眾所周知,樓市表現(xiàn)與政府庫房收入息息相關。目前一手庫存高企,發(fā)展商去貨緩慢,影響投地意欲,打擊政府賣地收入。故此,政府于即將公布的財政預算案中,須果斷出招刺激經濟及樓市,及早帶動經濟與樓市表現(xiàn),令政府“遠離”財赤。

  實際可行的措施方面,由過去一年的樓市情況可知,內地買家或一眾專才等對住屋有龐大需求,所以在即將公布的財案中,可考慮在“新投資移民”或“人才計劃”中多加著墨,例如“新投資移民”全數(shù)納入房地產的投資額,并放寬“新投資移民”投資門檻,及放寬“印花稅”延至交易完成后繳付。

  以上建議,除了可配合政府吸納各地人才的大方向,同時亦可借此加速“搶人財”及“減財赤”,透過刺激樓市,間接加快本港經濟?復蘇及恢復庫房收入的速度,可謂一舉多得。

  (作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁)

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