圖：400萬(wàn)元以下的上車(chē)盤(pán)以及居屋二手市場(chǎng)，將受惠放寬從價(jià)印花稅門(mén)檻。

　　回顧過(guò)去三年發(fā)表的財(cái)政預(yù)算案，每年均有支持房地產(chǎn)政策出臺(tái)，由放寬按揭成數(shù)、降低首置印花稅、引入新投資移民計(jì)劃至全面撤辣。惟過(guò)去三年的提振樓市措施，未能扭轉(zhuǎn)樓價(jià)跌勢(shì)，三年樓價(jià)累跌24%。

　　今年雖有意見(jiàn)指財(cái)政預(yù)算案對(duì)樓市支援不足，恐令樓價(jià)繼續(xù)下調(diào)，但筆者認(rèn)為，新財(cái)政預(yù)算案從供需雙軌穩(wěn)樓市，以減供應(yīng)、減印花稅來(lái)刺激樓市成交，屬救市的第一步，料有效激活物業(yè)交投。

　　有見(jiàn)商業(yè)樓面需求降低，今年特區(qū)政府將停推商業(yè)用地，亦將推遲洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限，相信有效穩(wěn)定商業(yè)樓面的供應(yīng)。而私人住宅單位在未來(lái)五年的平均每年落成量估計(jì)超過(guò)1.7萬(wàn)個(gè)，較過(guò)去五年的平均數(shù)減少約8%。不論住宅及商業(yè)用地，特區(qū)政府亦有意減少供應(yīng)，給予市場(chǎng)信心。

　　未來(lái)五年，8萬(wàn)個(gè)私營(yíng)住宅供應(yīng)，當(dāng)中65%來(lái)自北部都會(huì)區(qū)及東涌新市鎮(zhèn)，暗示市區(qū)供應(yīng)將買(mǎi)少見(jiàn)少，該區(qū)物業(yè)價(jià)值更看高一線(xiàn)。

　　今次財(cái)政預(yù)算案亮點(diǎn)之一，是將100元從價(jià)印花稅由物業(yè)價(jià)值300萬(wàn)元擴(kuò)展至400萬(wàn)元。以購(gòu)入400萬(wàn)元物業(yè)為例，買(mǎi)家原需繳付6萬(wàn)元厘印費(fèi)，新財(cái)政預(yù)算案下只需付100元厘印費(fèi)，為買(mǎi)家于置業(yè)初步減少成本99%，相信此措施將刺激400萬(wàn)元以下的上車(chē)盤(pán)成交，甚至居屋二手市場(chǎng)亦將受惠。筆者料3月份400萬(wàn)元以下成交可按月增加逾兩倍。

　　400萬(wàn)元以下物業(yè)成交增

　　樓價(jià)下跌，400萬(wàn)元以下物業(yè)的成交明顯增加。2024年全港錄47497宗一、二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)登記，當(dāng)中400萬(wàn)元或以下成交占10505宗或22%，該類(lèi)銀碼成交量按年升逾八成，兼創(chuàng)八年新高。去年一手市場(chǎng)錄1142宗樓價(jià)400萬(wàn)元或以下買(mǎi)賣(mài)，較2023年578宗上升98%。相信新一份財(cái)政預(yù)算案可先起動(dòng)上車(chē)盤(pán)市場(chǎng)，繼而激活整體換樓活動(dòng)。

　　新一份財(cái)政預(yù)算案亦提及，人才輸入計(jì)劃接獲43萬(wàn)宗申請(qǐng)，當(dāng)中到港的已達(dá)18萬(wàn)人。近年受惠人才輸入，中價(jià)以至豪宅物業(yè)的成交量及租金皆見(jiàn)增長(zhǎng)，財(cái)政司司長(zhǎng)日前亦透露會(huì)推出一系列優(yōu)化投資移民措施，相信將可為豪宅市場(chǎng)帶來(lái)新一輪支持。而寬減差餉，可減輕一眾業(yè)主的負(fù)擔(dān)之余，亦可增加投資者的入市意欲。新一份財(cái)政預(yù)算案從供應(yīng)及需求雙方面著手，近日一手新盤(pán)亦大收旺場(chǎng)，小陽(yáng)春已來(lái)臨。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）