圖：二手市場成交企穩(wěn)，已初見回暖苗頭。

　　自從新一份財(cái)政預(yù)算案推出“100元印花稅”新政以來，配合近期股市“牛氣沖天”，樓市隨即迎來一股“暖流”。上車客源成為發(fā)展商的“兵家必爭之地”，各大發(fā)展商亦趁勢催谷細(xì)價(jià)新盤銷售，市場氣氛明顯升溫。

　　近期一手市場火熱，售樓處現(xiàn)場再現(xiàn)排隊(duì)“人龍”，接連開售的新盤均錄得相當(dāng)不俗的銷情及入票反應(yīng)，更不乏投資者大手掃貨，充分反映市場資金流轉(zhuǎn)加快，新盤市場已成功“盤活”起來。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料及市場消息，財(cái)政預(yù)算案發(fā)表后一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量共錄627宗，較財(cái)案發(fā)表前一周的523宗，按周上升近20%，創(chuàng)下約4個(gè)月的單周新高。筆者相信，發(fā)展商會(huì)把握機(jī)會(huì)積極推盤，刺激交投氣氛，預(yù)期3月份一手交投將挑戰(zhàn)2500宗水平，屆時(shí)將創(chuàng)出五個(gè)月新高。

　　二手市場初見回暖苗頭

　　一手市場大收旺場，反觀二手市場相對淡靜，但是已初見回暖苗頭。綜合美聯(lián)分行資料顯示，全港35個(gè)大型屋苑過去一周（2月24日至3月2日）合共錄68宗成交，較前一周（2月17日至2月23日）的69宗按周輕微減少1宗或約1.4%，仍創(chuàng)16個(gè)星期（超過三個(gè)半月）的次高紀(jì)錄。

　　事實(shí)上，目前樓市正受到多重利好驅(qū)動(dòng)。首先，“100元印花稅”措施有助提振細(xì)價(jià)樓及居屋市場，尤其近期新盤中，細(xì)價(jià)物業(yè)的銷情反應(yīng)非常理想。二手市場方面，400萬元或以下的成交表現(xiàn)亦不俗，相信沽出該單位的業(yè)主將“分流”至租務(wù)市場或二手市場再入市，有助啟動(dòng)換樓鏈，為二手市場帶來“生氣”。

　　與此同時(shí)，全國“兩會(huì)”公開表態(tài)“穩(wěn)住樓市股市”。市場憧憬內(nèi)地將推出更多支持樓市及經(jīng)濟(jì)的措施，為樓股注入信心。內(nèi)地及本港的政策紅利將進(jìn)一步推動(dòng)樓市回暖。再者，近期港股牛氣畢呈，整體成交量節(jié)節(jié)上升，更成功攀上逾3年高位。股市暢旺帶動(dòng)財(cái)富效應(yīng)，為樓市帶來正面的入市氛圍，恢復(fù)港人入市信心，間接刺激經(jīng)濟(jì)加速?復(fù)蘇。

　　總括而言，樓市自2022年起連跌3年，樓價(jià)亦由高位累跌約3成，已調(diào)整至合理水平。樓市風(fēng)向正逐步好轉(zhuǎn)，預(yù)期購買力將短期內(nèi)持續(xù)釋放，帶動(dòng)交投回升，樓市有望迎來新一輪“陽春升浪”。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）