2月底公布的財(cái)政預(yù)算案再為樓市“加甜”，樓市迅速轉(zhuǎn)旺。過(guò)去一個(gè)月之內(nèi)，先后有四個(gè)新盤(pán)于首輪銷售中沽清所有單位。新盤(pán)頻現(xiàn)“一Q清枱”的旺市現(xiàn)象，幾可肯定樓市小陽(yáng)春已成形。

　　一手市場(chǎng)主導(dǎo)樓市，發(fā)展商推盤(pán)頻頻采取低價(jià)策略，希望以低價(jià)出擊震撼市場(chǎng)，這種推盤(pán)手法屢見(jiàn)成效。由于發(fā)展商第一批賣的單位價(jià)錢(qián)是最吸引，加上市況轉(zhuǎn)旺，自2月以來(lái)開(kāi)售的多個(gè)新盤(pán)，首輪銷售頻頻“一Q清枱”，發(fā)展商推幾多貨、就賣幾多貨，令大批排隊(duì)輪候揀樓的市民失望而回，唯有等待下一輪機(jī)會(huì)。

　　新盤(pán)“一Q清枱”現(xiàn)象，于過(guò)去一個(gè)月不止出現(xiàn)1次，而是5次，就算不能“一Q清枱”，首日銷售量普遍也有7至8成。但對(duì)于發(fā)展商售樓部一些要員而言，“一Q清枱”曾經(jīng)不被認(rèn)為是一件好事，所有單位能夠在一日之內(nèi)賣清光，也有可能被老板抱怨，樓盤(pán)定價(jià)是否過(guò)低。第二批單位可能要加價(jià)了。但現(xiàn)在情況卻是截然不同，發(fā)展商正努力去庫(kù)存，采取先量而后價(jià)，“一Q清枱”有助提振市場(chǎng)信心，把購(gòu)買力吸引至新盤(pán)市場(chǎng)。

　　樓價(jià)回穩(wěn)在望

　　此外，近期股市暢旺，雖然美國(guó)總統(tǒng)特朗普上臺(tái)，四處挑起火頭，但他自今年1月重返白宮以來(lái)，恒指累升逾5000點(diǎn)，升幅超過(guò)兩成，財(cái)富效應(yīng)下，加上新一份預(yù)算案減細(xì)價(jià)樓印花稅，進(jìn)一步帶動(dòng)投資氣氛，引爆樓市小陽(yáng)春。單計(jì)3月份首9日，一手市場(chǎng)錄得逾1000宗成交，是2月同期約200宗的四倍。值得留意的是，今年1月份一手市場(chǎng)只有約760宗成交，這代表發(fā)展商在3月只用了9日時(shí)間，便促成了超過(guò)一個(gè)月的成交宗數(shù)。

　　回顧過(guò)去十年的新盤(pán)小陽(yáng)春，于二季度出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的幾率6成，合共6次，三季度及四季度則各有兩次；首當(dāng)其沖以2019年二季度入市氣氛最熾熱，錄6803宗一手買賣登記，平均每月多達(dá)2268宗，是過(guò)去十年一手成交最旺季度；其次是2024年，2月份政府宣布全面撤辣，二季度樓市小陽(yáng)春再被引爆，一手成交有6273宗，平均每月2091宗。筆者相信，新盤(pán)市道轉(zhuǎn)旺，亦有助加快二手?復(fù)蘇，樓價(jià)回穩(wěn)。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）