圖：樓市熾熱，首季新盤(pán)銷(xiāo)售有望高達(dá)4300宗。

　　近月樓市持續(xù)熾熱，上周估計(jì)首季新盤(pán)市場(chǎng)總銷(xiāo)售量達(dá)4200伙，截至目前已逾4050伙，相信整季或達(dá)4300伙，有望超額完成。雖然比起去年第一季度的約4870伙仍有距離，但去年新盤(pán)市場(chǎng)“來(lái)得快、去得亦快”，第二季度新盤(pán)銷(xiāo)售已顯著回落。

　　今年的情況又如何？過(guò)去數(shù)月樓市氣氛拾級(jí)而上，整體一、二手成交量均處于上升軌。去年樓市可說(shuō)“來(lái)得快、去得亦快”，主要是全面撤辣后，買(mǎi)家即時(shí)大舉入市，但熱潮過(guò)后購(gòu)買(mǎi)力未能維持。如果說(shuō)去年樓市主要是外來(lái)投資者帶動(dòng)，今年的樓市則是由剛性需求所帶動(dòng)。

　　新界銷(xiāo)售2200宗 占全港55%

　　再?gòu)男卤P(pán)銷(xiāo)售比率的情況亦可以看出，今年樓市與去年有所不同。年初至今新盤(pán)約4000宗成交中，新界再次主導(dǎo)大市，成交量超過(guò)2200宗，占比達(dá)55%，至于去年新界區(qū)新盤(pán)只占整體成交41%而已。

　　不過(guò)，今年首季九龍區(qū)整體成交顯著回落，暫只錄約1088宗，占整體成交27%，至于去年九龍區(qū)新盤(pán)成交比新界區(qū)還要多，屬歷年首次，占比高達(dá)45%。

　　另外，今年首季新界區(qū)成交大幅增加，反映樓市以細(xì)價(jià)樓作主導(dǎo)，主要是受惠于財(cái)政預(yù)算案將400萬(wàn)元以下物業(yè)的厘印費(fèi)大幅減至100元，因而刺激細(xì)價(jià)樓銷(xiāo)情，但始終400萬(wàn)元以下的新盤(pán)成交只占少數(shù)，新盤(pán)仍然由剛性需求主導(dǎo)，用家及上車(chē)客占多數(shù)。

　　值得留意的是，今年港島區(qū)新盤(pán)仍然相當(dāng)搶手，比起去年的成交比率再進(jìn)一步提高。年初至今港島區(qū)新盤(pán)成交量約750宗，占整體新盤(pán)成交量超過(guò)18%，至于去年港島區(qū)新盤(pán)銷(xiāo)售2350宗，占比為14%。未來(lái)仍有多個(gè)港島大型新盤(pán)登場(chǎng)，估計(jì)港島新盤(pán)銷(xiāo)售較去年再有增加。

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