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?樓市新態(tài)/美息不明朗 港樓價添隱憂\汪敦敬

2025-04-16 05:02:21大公報
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  過去一星期雖則受到關稅戰(zhàn)影響,然而,剛過去的周日及周一,二手市場成交已迅速回復到關稅戰(zhàn)前的趨勢,這勢頭持續(xù)是令人感到鼓舞的,不過仍然應該對市場作出風險管理為宜!

  隨著關稅戰(zhàn)持續(xù)發(fā)展,市場悲情會加重,或者要關心有否個別企業(yè)會結業(yè)?失業(yè)率會否上升?美債債價會否下跌?并引致美債債息上升?而且會否令香港定期息口上升(香港銀行業(yè)多以買美債產品來結賬定期的高存款利息)?定期存款息口上升又會否引致資金重新冰封在銀行?

  美國息口走勢難以預測,本來經濟衰退是需要減息,通貨膨脹是需要加息,但美國總統(tǒng)特朗普亦曾明示要減息。而在聯系匯率制度之下,港元跟隨美元同步升跌,若然美元回升又遇到息口上升,恰好是傳統(tǒng)香港樓價的殺手,樓價就有下跌壓力,較多人會審視1997至2003年及過去3年的兩度跌市走勢。又如果根據低息和通脹上升,就會令香港樓價有上升壓力,對樓價有利!

  筆者不是太擔心關稅戰(zhàn)引起中國做少了很多生意,因為引起的損失不是失去了整個貿易生意額,受影響主要都是本來貿易順差的那部分,何況中國是一個強大的消費體制,足與其他國家達成互惠的貿易往來,中國有很多產品就算是美國加征關稅仍然是最平,這些部分不會失去,美國對中國貿易逆差繼續(xù)存在幾乎是肯定的!

  自由港讓香港成為外資窗口

  筆者關注問題是會否由關稅戰(zhàn)演變?yōu)橥饨粦?zhàn),中國如何用龐大貿易去換取其他國家的生意,這些換取的生意正是美國貿易的龐大損失,而且可能是挑起美國發(fā)動關稅戰(zhàn)的沉沒成本,成為永遠損失!

  此外,筆者認為香港的金融中心地位會提高,香港會否因為關稅戰(zhàn)而失去了自由港的地位?還是會進一步得到好處?個人當然認為是后者!香港會在中美矛盾的情形之下,重新成為外資進入內地的重要窗口,而特朗普今次關稅戰(zhàn)將逼全世界進入了貿易的社會主義化,不同體制的國家將會由自由貿易進入外交配對貿易,這種新形態(tài)可能改變了世界的面貌。

  今次關稅戰(zhàn)是直接顛覆了市場條件甚至結構,就算找到取代方案也會讓既得利益者受到重創(chuàng),所以不應該有太樂觀的預算!但可以肯定的是,東升西降是大勢所趨,只要追隨中央正確方向及團結一致,未來一定有更加好的日子!

 ?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a總裁)

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