圖：市場預(yù)期美聯(lián)儲下月開始減息，將有利本港股市和樓市表現(xiàn)，本季樓市交投料較第一季暢旺。

　　特朗普的關(guān)稅政策可謂反轉(zhuǎn)全球金融市場，上周一港股更大跌超過3000點。近日股市大上大落，貿(mào)易戰(zhàn)亦難短期內(nèi)解決，資金避險，樓市可能會成為避險地方之一。上月投資者買樓個案顯著上升，錄得近四成升幅。

　　股市大上大落，有人提心吊膽，寢食難安。上星期港股急瀉三千點，一名網(wǎng)民不知是否炒?股票，或后悔沒有買樓，發(fā)文稱早說過買樓最安全，層樓跌極仍可以居住。

　　股票能輸清光，物業(yè)卻不會像股票變成墻紙。翻查紀(jì)錄，本港樓價有紀(jì)錄以來的跌幅最多約七成。本港樓市多年來經(jīng)歷無數(shù)風(fēng)浪，最令人深刻是1997年爆發(fā)金融風(fēng)暴，樓價短短一年跌逾四成，直至2003年沙士，樓價累跌七成便見底。2008年爆發(fā)金融海嘯，樓價下跌約25%。在地緣政治日益復(fù)雜的情況下，雖然過去四年本港樓價回落近三成，但現(xiàn)時樓價比起2003年，仍錄得逾3倍升幅，同期恒指升幅卻不足九成。與2008年比，樓價則升1.4倍。由此可見，物業(yè)的長期走勢的確是可以長揸必勝。

　　近期資金避險，上月投資者買樓個案回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，主要反映投資者入市的公司名義買賣個案亦有所回升，3月錄得逾250宗公司名義入市成交，按月反彈近四成。其中新盤市場亦多了這類以公司名義持貨的投資者，上月有近60宗，比2月增加近八成。而今年首季，公司客入市增至703宗，較去年同期大幅上升近5倍。

　　美料下月減息 有助樓市交投

　　市場憧憬聯(lián)儲局為提振經(jīng)濟(jì)，美國或加快減息步伐，今年的減息次數(shù)由原本預(yù)期只有兩次，變成會減息4次，每次減息四分之一厘，市場更預(yù)期下月就開始減息。如果美國真的重啟減息，必定有利股市和樓市，加上預(yù)期貿(mào)易戰(zhàn)難于短期內(nèi)解決，股市仍會出現(xiàn)較大波動，部分避險資金將會流入樓市，投資者套股換樓，第二季樓市交投量會比第一季更為暢旺。近期樓價有企穩(wěn)跡象，反映二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL已連升三星期。

　　香港作為國際金融中心，一直以來吸引大量國際資金流入。即使面對全球經(jīng)濟(jì)下行壓力，但本港樓市剛性需求強(qiáng)烈，尤其是中小型住宅市場，買家多為長期持有者，樓價波動相對較低?！　?/p>

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）