圖：新地西貢西沙Sierra Sea，屬于近期的焦點新盤，全盤將提供多達9700伙。

　　剛過去的復(fù)活節(jié)，一手市場成交量明顯顯著回落，主要是因為市場上缺乏焦點新盤開售。銷售集中于貨尾盤的情況下，本月至今整體新盤銷售仍然不足600伙，相對于上月新盤銷售大幅回落。今個月的新盤市場幾乎完全聚焦于一個新盤，而樓盤仍處于收票階段，短期銷售自然有所受壓。

　　無可否認(rèn)受到中美關(guān)稅戰(zhàn)的沖擊，加上股市大幅波動，目前樓市正陷入膠著。市場再有大型新盤將于短期內(nèi)登場，備受關(guān)注的新地位處于西貢西沙的超大型新盤Sierra Sea，加上項目屬于新界東北區(qū)最大型的焦點新盤，全盤將提供多達9700伙，規(guī)模直逼沙田第一城，首批定價是區(qū)內(nèi)近十一年來最低，一石激起千重浪，物業(yè)肯定是近年新盤市場最熱鬧。

　　上半年新盤銷售料達萬伙

　　大型新盤開售的前夕，市場完全聚焦于物業(yè)的收票情況，買家心態(tài)變得觀望，連帶發(fā)展商的推盤意欲亦變得觀望。整體新盤銷售將稍稍回落，視乎Sierra Sea的推售進程，相信今個月整體只會售出約1000伙新盤，但隨時接近半數(shù)是來自Sierra Sea。

　　相信在大型新盤展開推售后，新盤亦會喚起市場的購買力，其他大型新盤亦會乘勢登場，當(dāng)然Sierra Sea亦會乘勝追擊。換言之，預(yù)期下個月的新盤市場又會再次踏入高峰期，新盤市場亦會變得熱鬧，銷售可能會重上2000伙以上的水平。樂觀而言，今年上半年的新盤銷售仍然有可能達至1萬伙。

　　目前樓市仍然會一手旺、二手相對淡靜，樓市仍然持續(xù)整固。二手市場未能延續(xù)旺勢，交投量仍然處于3000至3500伙的水平，買家心態(tài)依然觀望，發(fā)展商定價仍然相當(dāng)審慎，繼續(xù)震撼低價的推盤策略。但隨著大型新盤續(xù)以“震撼低價”低開，為新盤市場求量，助樓市“破局”尋找新契機，大型新盤低價登場，自然會引領(lǐng)大批買家踴躍涌出，更可借此試探市場之承接力，“世界盤”登場下，可激發(fā)更多購買力回歸樓市。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21 Q動力總經(jīng)理）