圖：本港樓價(jià)回落，買(mǎi)樓收租開(kāi)始變得吸引，回報(bào)率趨升。

　　香港樓市發(fā)展到目前情況，已是完全解決所謂的“上車(chē)問(wèn)題”。因?yàn)闃莾r(jià)已是平民價(jià)或者說(shuō)是實(shí)用價(jià)，在用家的角度看，是物有所值。換言之，樓市的投資潛力其實(shí)是算附送的了?，F(xiàn)在樓價(jià)已低過(guò)建筑成本，政府難以在賣(mài)地上獲取收入，用現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)減去息口及建筑成本，發(fā)展商已難用高溢價(jià)買(mǎi)地。

　　供樓開(kāi)始平過(guò)交租，買(mǎi)樓收租開(kāi)始變得吸引，回報(bào)率趨升。與汽車(chē)市場(chǎng)比較，一輛汽車(chē)使用十年后再賣(mài)出去會(huì)出現(xiàn)大折讓?zhuān)I(mǎi)樓自用或收租，十多年后的樓價(jià)正常應(yīng)該升很多，假設(shè)不升也很難出現(xiàn)大折讓。

　　現(xiàn)在的樓價(jià)既然是實(shí)用價(jià)，只要香港的金融中心之路不變，來(lái)自世界各地不同的長(zhǎng)、短線居住人口也會(huì)不斷出現(xiàn)，租金上升是大勢(shì)所趨，樓宇升值潛力不會(huì)消失?，F(xiàn)在極可能是樓價(jià)最平的一個(gè)時(shí)段，如作為一名投資者，目前或是較佳入市時(shí)機(jī)。

　　買(mǎi)樓有風(fēng)險(xiǎn)，但不買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)亦在繼續(xù)增加。有些人的邏輯是“樓價(jià)跌，持有物業(yè)的人就會(huì)破產(chǎn)，所以唱跌的人將來(lái)會(huì)得益。”但如果他們真的要得益，首先要確定買(mǎi)了樓這班人會(huì)破產(chǎn)，如果不是因?yàn)榻栀J過(guò)多，買(mǎi)樓收租足夠供樓，要原本買(mǎi)樓的人破產(chǎn)并不容易。

　　即是說(shuō)，按目前市道，只有借貸過(guò)高的人才有可能蝕錢(qián)，才有可能面對(duì)財(cái)務(wù)考驗(yàn)。從數(shù)據(jù)所見(jiàn)，香港絕大部分人都不屬于借貸過(guò)高。

　　大家都知道，外國(guó)人用不同的話(huà)題及手段對(duì)付香港，筆者認(rèn)為，應(yīng)該要小心一些外資銀行有否將在香港運(yùn)作的金融，包括Call Loan（收回貸款）武器化？以上的疑問(wèn)其實(shí)沒(méi)人可以肯定，但亦沒(méi)人可以否定。有些銀行過(guò)分收緊貸款不排除是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在偏見(jiàn)。因此，本港應(yīng)該更積極爭(zhēng)取主動(dòng)，維持金融市場(chǎng)穩(wěn)定。

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）