圖：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL

　　預(yù)算案公布后，樓市成交量一度反彈。正當(dāng)大家認(rèn)為樓市會(huì)復(fù)活，美國(guó)卻向全球發(fā)動(dòng)關(guān)稅戰(zhàn)，一場(chǎng)金融危機(jī)山雨欲來，令投資者及買家的入市信心亦有所動(dòng)搖，樓市回暖一個(gè)月便打回原形。

　　預(yù)算案宣布放寬細(xì)價(jià)樓印花稅后，樓市急速升溫。3月一手成交量達(dá)2400宗，比2月1200宗多一倍，創(chuàng)5個(gè)月新高。正當(dāng)大家以為一天光曬，樓市復(fù)活了，結(jié)局卻是空歡喜，情況更與去年特區(qū)政府兩次出手后出現(xiàn)的兩輪旺市相似。當(dāng)政策推出后，樓市小陽(yáng)春僅曇花一現(xiàn)，成交量出現(xiàn)短暫性反彈。

　　踏入4月，美國(guó)總統(tǒng)特朗普發(fā)動(dòng)全球關(guān)稅戰(zhàn)，引發(fā)全球股市動(dòng)蕩及股災(zāi)，本港樓市氣氛亦顯著降溫。一些投資者及潛在買家可能再次采取觀望態(tài)度，發(fā)展商也被逼暫緩?fù)票P步伐，靜觀其變。在關(guān)稅戰(zhàn)開大后的首兩個(gè)星期，無(wú)論一手或二手市場(chǎng)，買賣均變得淡靜。

　　由于未有大型新盤開售，加上外圍因素，買家紛紛按兵不動(dòng)。4月上半月一手市場(chǎng)成交量跌至只有約400宗，較上月同期約1600宗大幅下跌逾七成。二手買賣亦見淡靜，同期中原地產(chǎn)促成的二手買賣只有約400宗，按月下跌逾兩成。

　　一手庫(kù)存壓力顯著

　　關(guān)稅戰(zhàn)下，無(wú)論股市及樓市同樣受到波及，發(fā)展商繼續(xù)維持低價(jià)開盤，務(wù)求以價(jià)換量。如此前開價(jià)的西沙大型新盤，首批單位折實(shí)平均呎價(jià)僅1.03萬(wàn)元，平市價(jià)逾兩成，更較四年前附近新盤呎價(jià)近2萬(wàn)元低近一半。鑒于目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，發(fā)展商一手存貨壓力大，相信仍會(huì)以震撼低價(jià)推盤，才能帶動(dòng)一手市場(chǎng)成交量。

　　去年至今，特區(qū)政府推出多項(xiàng)穩(wěn)定樓市措施，包括全面撤辣及放寬細(xì)價(jià)樓印花稅等，樓市卻未見真正復(fù)活，成交量仍然低迷，樓價(jià)自高位迄今累跌近三成，發(fā)展商只好減價(jià)賣樓自救。美國(guó)對(duì)全球大加關(guān)稅，本港亦不能幸免，為樓市加添壓力，相信特區(qū)政府已做好準(zhǔn)備，在必要時(shí)再推出支持經(jīng)濟(jì)及樓市政策，以提振市場(chǎng)信心，只有經(jīng)濟(jì)重拾動(dòng)力，樓市才能復(fù)活。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）