房委會(huì)日前公布今年的“白居二”抽簽結(jié)果，較受市場(chǎng)關(guān)注要點(diǎn)是今期僅錄得約3.4萬(wàn)宗申請(qǐng)，超購(gòu)申請(qǐng)僅約5倍，較2023年的7.8萬(wàn)宗（超購(gòu)16倍）及2019年高峰期的13.4萬(wàn)宗（超購(gòu)44倍）顯著減少。筆者認(rèn)為“白居二”申請(qǐng)量下降并非源于需求減弱，而是樓價(jià)調(diào)整令私樓與資助房屋的價(jià)格差距收窄。不少屋苑價(jià)格已自高峰回落超過(guò)三成，令私樓性?xún)r(jià)比提升，吸引部分準(zhǔn)買(mǎi)家轉(zhuǎn)投私樓市場(chǎng)，變相削弱“白居二”的吸引力。

　　事實(shí)上，目前利好因素支撐樓市，購(gòu)買(mǎi)力仍然持續(xù)。一手市場(chǎng)方面，位于西貢西沙的大熱新盤(pán)SIERRA SEA累收37374票，相對(duì)今日以?xún)r(jià)單發(fā)售的318伙，超額逾116倍，屬本港歷來(lái)第二大新盤(pán)票王，預(yù)期銷(xiāo)情定必亮麗，彰顯購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，并對(duì)提振樓市信心起積極作用，可見(jiàn)一手熱度未減。

　　豪宅市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼，日前九龍半山超級(jí)豪宅緹外售出最后一間典藏級(jí)院墅，成交價(jià)高達(dá)10億元，呎價(jià)逾8.55萬(wàn)元，是今年最大宗單一住宅成交，反映聰明錢(qián)正趁低悄然入市，豪宅市場(chǎng)潛力不容小覷。

　　新晉屋苑交投趨旺

　　另一邊廂，隨著內(nèi)地買(mǎi)家占香港樓市比重與日俱增，其偏好樓齡較新的新晉屋苑，推動(dòng)這類(lèi)新晉屋苑交投愈見(jiàn)“搶手”，受歡迎程度甚至逐步跑贏傳統(tǒng)屋苑。數(shù)據(jù)顯示，今年截至4月16日，十大藍(lán)籌屋苑合共錄710宗二手登記，較去年同期813宗按年下跌約13%。

　　反觀部分新晉屋苑異軍突起，例如南昌站匯璽今年截至4月16日錄得43宗注冊(cè)，跑贏“老牌”屋苑麗港城的42宗及康怡花園的32宗；馬鞍山迎海期內(nèi)錄得約41宗成交，按年急升近52%；東涌昇薈注冊(cè)量按年大增逾1.8倍；荃灣海之戀及屯門(mén)瓏門(mén)的成交，亦分別按年升約25%。新晉屋苑的熱度顯示市場(chǎng)的版圖正不斷改變。

　　總括而言，香港樓市受惠一手新盤(pán)火爆、供應(yīng)漸趨下降，以及豪宅成交亮眼等因素，配合關(guān)稅戰(zhàn)逐漸緩和等利好消息，相信未來(lái)樓市表現(xiàn)看高一線。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）