圖：投資者入市意欲增，肯平賣的新盤更見搶購潮。

　　樓市兩極化，過去四年樓價(jià)跌近三成，同期租金卻在外來人才、學(xué)生搶租盤下猛升逾三成，造就租金回報(bào)逆市升至3.5厘，創(chuàng)13年新高?！肮┢竭^租”重臨，投資者可買樓收租，租樓人士亦考慮轉(zhuǎn)租為買。

　　自去年9月美國展開減息周期，本港至今已減息3次，合共0.65厘，同時(shí)在租金與樓價(jià)走勢(shì)背馳下，租金回報(bào)率屢創(chuàng)新高。今年2月，中原城市租金指數(shù)CRI回報(bào)率升至3.5厘，為2011年8月錄得3.52厘以來新高，更與H按（HIBOR）息率3.5厘看齊，扭轉(zhuǎn)過去兩年多以來按揭利率一直高于回報(bào)率的不利樓市局面，影響投資者入市意欲，拖累樓價(jià)表現(xiàn)。

　　自2008年爆發(fā)金融海嘯后，受惠美國量寬政策，本港曾長期處于“供平過租”。回顧過去16年（2009年1月至今），除了2022年5月至2025年1月，以及2020年4月曾出現(xiàn)“供貴過租”外，其余超過八成時(shí)間都是“供平過租”，造就了香港樓市的上升周期，這段時(shí)間買樓的大部分市民，供樓是供得開心。

　　長線投資者爭相入場(chǎng)

　　踏入減息周期后價(jià)跌租升，“供平過租”現(xiàn)象將變得越來越普遍，尤其儲(chǔ)夠首期的上車客，在租金上升壓力下或考慮轉(zhuǎn)租為買。近年特區(qū)政府全力搶人才，大批人才及學(xué)生來港，帶動(dòng)住屋需求，增強(qiáng)投資者入市意欲，肯平賣的新盤更見搶購。

　　新鴻基地產(chǎn)發(fā)展的西沙SIERRA SEA開價(jià)吸引，發(fā)展商為吸引收租客進(jìn)駐，更提供為長線投資者度身定做的付款計(jì)劃，提供多項(xiàng)現(xiàn)金回贈(zèng)及貸款優(yōu)惠。項(xiàng)目鄰近中大，入伙后不愁大學(xué)生租客，購入作“學(xué)生公寓”，回報(bào)率料“坐四望五”，更勝銀行定期存款。發(fā)展商早前公布認(rèn)購人士占四成為大手客，相信當(dāng)中不乏長線投資者。項(xiàng)目首輪收票量多達(dá)3.5萬張，成為歷來新界票王。

　　租金回報(bào)率是用來衡量房地產(chǎn)投資收益的重要指標(biāo)，回報(bào)率越高，代表每月賺回來的租金，足夠付利息有余。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的143個(gè)成分屋苑之中，多達(dá)74個(gè)屋苑出現(xiàn)“供平過租”，而回報(bào)率高于4厘的屋苑更多達(dá)25個(gè)，較去年同期10個(gè)增加1.5倍；回報(bào)率低于3厘的屋苑則減少近六成至21個(gè)。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）