相信很多人知道，紅酒的年份是決定品質(zhì)與價(jià)值的關(guān)鍵因素，得益于理想氣候與充沛水分的葡萄，能釀造出芬芳濃郁的佳釀。香港樓市與此相類似，某些“年份”的物業(yè)因?yàn)樽吭狡焚|(zhì)而廣受市場(chǎng)青睞。

　　從投地、興建、銷售樓花到落成入伙，一個(gè)項(xiàng)目需耗費(fèi)五至六年時(shí)間，其中設(shè)計(jì)與用料早已鎖定。為在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，發(fā)展商往往采用高規(guī)格物料，例如精致的裝修物料、品牌廚房及浴室潔具，甚至附贈(zèng)高端家電，力求打造令人心動(dòng)的“佳釀”。這些高成本投入雖然昂貴，但在樓價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的時(shí)期，發(fā)展商仍能從新盤銷售中獲得可觀回報(bào)。

　　近年樓市逆轉(zhuǎn)，樓價(jià)波動(dòng)令發(fā)展商面對(duì)下行風(fēng)險(xiǎn)，投地時(shí)亦難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)市場(chǎng)前景。面對(duì)逆市，發(fā)展商為減輕資金壓力，唯有以減價(jià)策略加速銷售。對(duì)買家而言，卻是難得機(jī)遇，猶如以親民價(jià)格品嘗優(yōu)質(zhì)年份的紅酒。現(xiàn)時(shí)買家不僅能以較低價(jià)格入市，更可購(gòu)入市場(chǎng)高峰期策劃的高質(zhì)物業(yè)。這些項(xiàng)目多采用頂級(jí)用料與精良設(shè)計(jì)，為市場(chǎng)提供價(jià)格與品質(zhì)兼?zhèn)涞倪x擇。

　　雖然樓價(jià)仍存波動(dòng)，但下行壓力已顯著緩解。根據(jù)第一季度數(shù)據(jù)，樓價(jià)跌幅僅0.6%，顯示市場(chǎng)正逐步企穩(wěn)。但市場(chǎng)資訊常受“局部放大”的報(bào)道影響，例如過(guò)分聚焦高位入市后的蝕讓個(gè)案，卻對(duì)錄得盈利的交易鮮有提及，令市場(chǎng)氣氛偏向悲觀。此外，工商鋪物業(yè)的巨額蝕讓案例，常與重磅投資者連環(huán)沽貨連系，誤導(dǎo)外界以為住宅市場(chǎng)同樣崩盤。事實(shí)上，住宅與工商鋪市場(chǎng)在買賣對(duì)象、趨勢(shì)及影響因素上截然不同，細(xì)心分析即可辨清兩者差異。

　　減息預(yù)期上升 樓市添動(dòng)力

　　住宅市場(chǎng)的下跌周期已近尾聲，?復(fù)蘇跡象初現(xiàn)。市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)將于下半年啟動(dòng)減息，為樓市注入新活力。同時(shí)，內(nèi)地及海外投資者數(shù)量穩(wěn)步上升，來(lái)港人才亦逐步融入本地生活，置業(yè)需求漸增，這些因素成為樓市的新動(dòng)力。對(duì)買家而言，現(xiàn)時(shí)入市猶如在佳釀成熟前搶先入手，購(gòu)入具長(zhǎng)期增值潛力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)前樓市正處于轉(zhuǎn)型期，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)值在低位市場(chǎng)中更顯突出。買家若能審慎分析市場(chǎng)動(dòng)向，精選具品質(zhì)保證的物業(yè)，將有機(jī)會(huì)以相對(duì)低廉的價(jià)格購(gòu)入“佳釀”。在市場(chǎng)回暖前，洞悉時(shí)機(jī)的投資者或能收獲可觀回報(bào)。香港樓市從未缺乏潛力，關(guān)鍵在于如何在波動(dòng)中捕捉機(jī)遇。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）