圖：刺激年輕人的置業(yè)需求，有助樓市交投。

　　香港樓市持續(xù)不振，樓價已跌近三分一，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)升至逾4萬宗，為2003年12月以來新高。要令樓市回穩(wěn)，必須著力刺激各類購買力，包括考慮放寬強積金（MPF）的投資限制，讓市民動用部分強積金作置業(yè)用途，釋放更多購買力。

　　有關(guān)強積金買樓問題，向來引起社會熱烈討論，有支持亦有反對。社會上其中一個反對理由，認(rèn)為若大量市民同時動用強積金入市，勢必推高樓價，反令年輕人更難置業(yè)。如樓價跌，淪為負(fù)資產(chǎn)，影響未來退休安排。但支持者認(rèn)為，“磚頭”作為固定資產(chǎn)，既具備儲蓄功能，亦具升值空間，長遠(yuǎn)回報或遠(yuǎn)勝強積金的傳統(tǒng)投資組合。

　　年輕一代因首期問題而面對上車難的困境，若能提取部分強積金作為首期，有助早日置業(yè)，減輕日后租金壓力，更能及早建立資產(chǎn)基礎(chǔ)。樓價回落，市民負(fù)擔(dān)能力提高，如果強積金可作買樓，相信會得到很多打工仔支持。

　　強積金制度今年將踏入25周年，截至去年年底，強積金總淨(jìng)資產(chǎn)值接近1.3萬億元，人均賬戶結(jié)余約27萬元；當(dāng)中資產(chǎn)超過50萬元的強積金賬戶，2021年增至50萬個，資產(chǎn)100萬元以上的賬戶增至10萬個，而200萬元以上的“富戶”更有2萬個。

　　現(xiàn)時私人市場中，500萬元左右的兩房單位選擇頗多。按照最高九成按揭計算，首期涉50萬元。假設(shè)一半強積金作買樓，首期一成，上述10萬個資產(chǎn)達(dá)100萬元以上的賬戶，有機會即時零首期輕松入市。中原地產(chǎn)現(xiàn)時網(wǎng)上放盤有近3.6萬個，當(dāng)中叫價500萬元以下的單位占26%。

　　為市場注入購買力

　　近年一手供應(yīng)量高，加上經(jīng)濟(jì)疲弱及地緣政治等因素影響，即使特區(qū)政府已多次出招，如全面撤辣、放寬按揭以至細(xì)價樓印花稅降至100元，樓市仍持續(xù)不振。差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，2025年3月全港私人住宅樓價指數(shù)再跌0.49%，已連跌4個月，按年跌逾8%，創(chuàng)逾八年半新低，與2021年歷史高位比，樓價已跌近三分一?，F(xiàn)時香港平均樓價已從4年前高峰逾900萬元，回落至約700萬元。

　　要想樓價回升，確實不容易，特區(qū)政府必須繼續(xù)加大力度提振樓市，如容許強積金作置業(yè)用途，將釋放更多購買力，尤其刺激年輕人的置業(yè)需求，為樓市注入更大動力，效果或更勝撤辣，樓市交投量料大幅增加。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）