圖：“居所貸款利息”作為扣稅項(xiàng)目，越早使用便可用盡扣稅額。

　　踏入報(bào)稅季節(jié)，稅務(wù)局于本月向約266萬名市民派發(fā)2024/2025年的報(bào)稅表，市民將開始準(zhǔn)備一筆新的開支。雖然收入較高通常需要繳納更多稅款，但精明的納稅人可以根據(jù)不同情況享有各種免稅額，以減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)。如果閣下為業(yè)主并且正在供樓，可以透過“居所貸款利息”作為扣稅項(xiàng)目，扣稅扣到盡。

　　筆者將在此文中分享此項(xiàng)扣稅方法及注意事項(xiàng)。

　　每年10萬元扣稅額，最多扣除二十個(gè)課稅年度。

　　“居所貸款利息”是一項(xiàng)稅項(xiàng)扣除，讓業(yè)主可以將供樓利息支出用作扣稅的一部分，以減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)此稅務(wù)寬免的業(yè)主必須符合特定條件，包括必須擁有香港物業(yè)并用作自住用途。業(yè)主每年可獲得最多10萬元的扣稅額，并可扣除最多二十個(gè)課稅年度，而且不需連續(xù)使用。這意味著供樓人士可以自由決定每一年是否需要使用此扣稅項(xiàng)目。

　　合資格人士可提高扣除額至每年12萬元。

　　同時(shí)，特區(qū)政府鼓勵(lì)市民生育，由2024/2025課稅年度開始實(shí)施新政策，若納稅人與子女同住，并符合指定條件，包括與在2023年10月25日或之后出生的子女在香港連續(xù)同住6個(gè)月或以上，則其居所貸款利息的最高扣除額由現(xiàn)時(shí)的10萬元增加2萬元至12萬元，直至該名子女滿18歲為止，此額外扣除最多可扣除十九個(gè)課稅年度。

　　供樓初期申請(qǐng)最易用盡扣稅額。

　　指定納稅人的居所貸款利息最高扣除額有所提高，當(dāng)然需要想辦法充分利用這個(gè)扣除額。銀行在計(jì)算按揭借貸人的每月供款時(shí)，因“息隨本減”的關(guān)系下，每期的利息支出會(huì)持續(xù)遞減。假設(shè)有業(yè)主去年購入一個(gè)單位，貸款額為500萬元，年期為30年，按息為3.5厘，首十三年的全年利息支出將超過12萬元。然而，到了第十四年，全年利息支出將降至約11.8萬元，這意味著從該年開始將無法用盡12萬元的扣稅額。因此，越早使用便可用盡扣稅額。

　　下回筆者將繼續(xù)講解透過“居所貸款利息”扣稅的其他注意事項(xiàng)。

　　（作者為經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運(yùn)總監(jiān)）