圖：山頂豪宅MOUNT NICHOLSON一個特色單位，以6.09億元售出，實用呎價14.44萬元，再度成為“亞洲分層呎價樓王”。

　　近期港元拆息回落，本港一手樓市回勇，大熱新盤Sierra Sea六輪開售均極速沽清，充分展現(xiàn)一手交投熾熱。一手熱銷的背后，亦反映發(fā)展商持續(xù)“求量價”推盤。

　　新盤定價保守，連帶各區(qū)二手價格亦被迫“跟風(fēng)”，難以呈現(xiàn)突破，導(dǎo)致二手樓價低位徘徊?！懊缆?lián)樓價指數(shù)”最新報126.32點，按周跌0.54%；本年迄今錄得約1.4%的跌幅。

　　雖然最近一手交投率先“破關(guān)”而上，但整體樓價低迷，二手買家入市審慎，交投未見明顯起色。雖然近期利好因素頻現(xiàn)，包括環(huán)球資金流入香港銀行體系，帶動拆息回落，部分屋苑出現(xiàn)“供平過租”現(xiàn)象，吸引租客轉(zhuǎn)向置業(yè)，但是市場情緒仍受負(fù)面因素主導(dǎo)，利好消息往往被“選擇性”忽視。

　　供應(yīng)層面而言，在發(fā)展商集中清理新盤庫存，加上近年大幅減少吸納土地，上月再度出現(xiàn)“零新申請”情況，并連續(xù)兩個月未有私宅項目新申請預(yù)售的情況，是自2022年后，再次同一個月出現(xiàn)“零新申請”及“零獲批”的“雙零”情況。

　　此外，截至5月底，已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售的私人住宅單位按月回落約10.7%，錄1.4547萬伙；累積貨尾量則錄約2.1442萬伙，按月亦減少約3.3%，反映短期供應(yīng)未有增加，或會對樓市帶來正面支持。

　　值得留意的是，中細(xì)價樓成為市場焦點，豪宅市場表現(xiàn)同樣活躍，實力買家偷步入市。近月豪宅交投頻繁，例如早前MOUNT NICHOLSON一個特色單位，以約6.09億元售出，實用呎價14.44萬元，再度成為“亞洲分層呎價樓王”，顯示豪宅市場交投持續(xù)升溫。隨著政府“搶人才”計劃逐步發(fā)酵，吸引更多高才專才及投資移民來港，豪宅乃至超豪宅市場可望進一步看俏。

　　展望未來，市場憧憬聯(lián)儲局將減息，本港樓市有望穩(wěn)步上升。但樓市回暖非一蹴而就的過程，當(dāng)下樓市一手貨尾量高企，令新盤銷售添壓，短期樓價勢難急彈，這正是買家入市的黃金窗口。當(dāng)一手馀貨漸漸減壓，同時業(yè)主放售取態(tài)轉(zhuǎn)強，筍價盤或“可一不可再”，所以準(zhǔn)買家理應(yīng)“買在未升前”，切勿錯失趁低價入市的良機。

　　（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）