圖：自雇人士申請按揭貸款，所需提交的入息證明與受雇人士不同。

　　自雇人士即是并非以雇員身份受僱的人，自己就是經(jīng)營業(yè)務的雇主；自雇人士若申請按揭貸款，所需提交的入息證明與受雇人士不同，以經(jīng)營公司業(yè)務的自雇人士為例，做生意涉及成本支出，銀行需確保自雇人士的業(yè)務盈利或入息能足夠及持續(xù)地可應付按揭供款。

　　一般來說，在入息證明方面，經(jīng)營公司的自雇人士需向銀行提交商業(yè)登記證、最近一至兩年利得稅單、公司財務報表或審計報告、最近6個月顯示入息及現(xiàn)金流紀錄之銀行月結單等；如屬于專業(yè)人士則需出示執(zhí)業(yè)證書或相關商業(yè)執(zhí)照或證明。

　　銀行如何計算自雇人士的入息水平？銀行之間的審批方式不盡相同，以一位獨資經(jīng)營的小店東主為例，銀行一般會以年度盈利計算其每月平均收入，若多于一人持有公司，則按相關持有股權比例計算。有些銀行為了提高風險管理，會要求以兩年稅單計算平均收入，換句話說，部分銀行并不接納開業(yè)時間不足兩年的公司申請按揭。

　　當中銀行審批彈性有所不同，例如，若然公司兩年之賬目出現(xiàn)蝕錢，有銀行已難以批出按揭，但有部分銀行則可按個別情況評估，例如是首年蝕錢、之后一年賺錢，而最近半年至一年的現(xiàn)金流均現(xiàn)增長，若然平均盈利收入仍具足夠還款能力，銀行亦可接納此情況，又或再根據(jù)盈利收入水平、波動性及行業(yè)前景作衡量。

　　銀行以稅單評估還款能力

　　對于開業(yè)時間較短的自雇人士，未有稅單可提供，銀行會認為較難評估其還款能力，故相對上較難獲批按揭；但市場上亦有銀行可提供較大審批彈性，例如因應業(yè)務收入情況及前景，根據(jù)半年至一年之銀行月結單入賬及現(xiàn)金流紀錄作評估及計算，并看公司賬目及財務報表是否脗合，若收入水平足夠仍可批出按揭。

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