圖：資金持續(xù)流入本港，加上下半年有機(jī)會(huì)減息，本港樓市可望受惠。

　　近日有業(yè)界中人與政界名流，就著樓市議題不斷隔空“駁火”，成為市場(chǎng)茶余飯后的話題。筆者無(wú)意評(píng)論雙方是非，只想指出作為本港經(jīng)濟(jì)重要支柱的樓市，其衍生出相關(guān)的議題，的確備受市場(chǎng)關(guān)注。最近樓市交投明顯回暖，一方面得益于發(fā)展商以略低于市價(jià)去推售新盤(pán)，成功點(diǎn)燃買(mǎi)家入市熱情；另一方面，本港近期利好因素紛呈，推動(dòng)樓市穩(wěn)步上揚(yáng)。

　　“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)127.48點(diǎn)，按周僅跌0.1%，為連升四周后輕微回落；而本年迄今跌幅約0.51%。至于“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報(bào)70.6點(diǎn)，按周升1.4%，反映業(yè)主持貨信心穩(wěn)中向好，市場(chǎng)氣氛持續(xù)改善。

　　自從特區(qū)政府去年全面撤銷(xiāo)所有樓市辣招之后，資金入市步伐顯著加快，特別是內(nèi)地資金頻頻入市。根據(jù)筆者觀察，最近入市的買(mǎi)家主要為用家及長(zhǎng)線投資者等，而他們?nèi)胧械摹澳繕?biāo)”偏向兩極，大部分資金流入中小型單位，屬于市場(chǎng)“入門(mén)級(jí)”購(gòu)買(mǎi)力；至于另一小部分的資金，集中于“億億聲”的超級(jí)豪宅。

　　中小型單位作為樓市基礎(chǔ)購(gòu)買(mǎi)力的核心，隨著市場(chǎng)氣氛穩(wěn)步向好，這部分需求正有序釋放。換樓鏈亦逐步啟動(dòng)，賣(mài)出中小型單位的業(yè)主傾向購(gòu)入更大單位以改善居住環(huán)境。同時(shí)，目前“供平過(guò)租”的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，吸引租客及投資者進(jìn)一步提速入市，為樓市“入門(mén)級(jí)”購(gòu)買(mǎi)力奠定更穩(wěn)固的基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)未來(lái)本港中大型單位、豪宅，甚至超豪宅的交投亦將同步慢慢上升。

　　港島逾半億新盤(pán)成交創(chuàng)七年高

　　豪宅交投上升有實(shí)際數(shù)據(jù)佐證。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售資訊網(wǎng)》資料及市場(chǎng)消息，以港島區(qū)為例，若以金額劃分，今年上半年港島區(qū)（包括愉景灣）逾5000萬(wàn)元一手超級(jí)豪宅成交量錄得約83宗，較去年下半年約71宗上升17%，亦較去年上半年約70宗上升19%。以半年計(jì)，是2018年上半年同樣錄約83宗后的7年新高，數(shù)據(jù)反映港島一手超級(jí)豪宅需求殷切。

　　近期資金持續(xù)流入本港，港股表現(xiàn)亮麗，上半年香港IPO集資額已重奪全球首位。特區(qū)政府最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，新資本投資者入境計(jì)劃已接獲逾1500宗申請(qǐng)，為本港帶來(lái)超過(guò)460億元投資，這批高資產(chǎn)人士對(duì)本港樓市，尤其是超豪宅物業(yè)有強(qiáng)勁需求，相信未來(lái)超級(jí)豪宅交投可望看高一線。若下半年能配合美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局公布的減息時(shí)間表，相信屆時(shí)整體樓市定必受惠，令下半年樓市交投將繼續(xù)上揚(yáng)。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）