香港力求產業(yè)升級轉型，創(chuàng)新能力及模式成為成功關鍵。在房地產模式上，國家近年強調的“新質生產力”戰(zhàn)略大方向下，高質量的生產模式，重塑房地產的發(fā)展模式，另辟以產業(yè)導向的需求，大可借鍳。

　　香港過去個別產業(yè)行業(yè)發(fā)展是依靠市場參與者自發(fā)推動，均需面對土地供應、產業(yè)扶持政策，以至高規(guī)格的工業(yè)樓宇等相關支持，所以推動先進產業(yè)落戶香港變得很困難。時移世易，國際經貿格局及線上線下的經濟模式逐漸改變，香港的經濟轉型升級需求也是迫在眉睫，對于更符合現(xiàn)代產業(yè)結構的房地產硬件有更進一步的要求。

　　有利港多元高增長發(fā)展

　　對于轉型的過程，特區(qū)政府可參考內地的成功經驗，在管治及政策層面上，除了善用目前的引進重點企業(yè)辦公室（OASES）尋找重點企業(yè)，筆者建議可按照香港的自身優(yōu)勢及產業(yè)發(fā)展勢頭，細化為若干特定產業(yè)，例如，最近內地新能源汽車大力拓展香港市場。既然香港私家車、的士及公共交通工具電動化是必然趨勢，應該就此針對性部署，將如北部都會區(qū)規(guī)劃一部分作為新能源汽車的研發(fā)、保養(yǎng)維修、展銷及分銷之用，新能源汽車以外，包括生物醫(yī)藥、電商及數(shù)據中心等需求也有高速增長的趨勢，有利香港多元并高增長地持續(xù)發(fā)展。

　　從實務并有利于加速推動的策略而言，特區(qū)政府可考慮就近日積極招標的北部都會區(qū)三大片區(qū)，以及“多層現(xiàn)代產業(yè)大樓”的“雙信封制”招標中，其非價格建議部分，羅列產業(yè)建議及推出相關的政策優(yōu)惠，由此誘導并集中市場力量建構高質量的產業(yè)導向的園區(qū)，加速開辟經濟升級轉營愿景。

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