繼早前以近百億元人民幣出售盛京銀行（02066）股份后，陷入財(cái)困的中國恒大（03333）或再售資產(chǎn)。據(jù)內(nèi)地傳媒報(bào)道，合生創(chuàng)展（00754）擬收購恒大物業(yè)（06666）約51%股份，合生創(chuàng)展給恒大物業(yè)估值或超400億元。另有傳言，港交所（00388）已同意相關(guān)控股權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，令恒大系的恒大汽車（00708）收市大升29%，收?qǐng)?bào)3.9元。但分析員指出，由于未知實(shí)際收購價(jià)，無法評(píng)估作價(jià)是否合理，且有太多不明朗因素，暫不宜沾手恒大系股票。

　　報(bào)道指出，合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份，獲恒大物業(yè)控股權(quán)，合生創(chuàng)展給恒大物業(yè)估值逾400億元。

　　恒大物業(yè)盈利能力高

　　香港股票分析師協(xié)會(huì)主席鄧聲興向《大公報(bào)》表示，由于未知400億元是指整間恒大物業(yè)，或是51%股權(quán)的估值，故無法評(píng)估作價(jià)是否合理，但要考慮收購是否對(duì)合生創(chuàng)展構(gòu)成很大財(cái)政壓力，若財(cái)政應(yīng)付得到，長遠(yuǎn)對(duì)合生創(chuàng)展有利，因不少物業(yè)股持有大量資金，屬不錯(cuò)的資產(chǎn)。另有分析員指出，對(duì)于內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)而言，物業(yè)是被形容為穩(wěn)定的“現(xiàn)金奶牛”，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且恒大物業(yè)規(guī)模及盈利能力均位居上市物業(yè)公司前列，故最具吸引力。

　　獨(dú)立股評(píng)人郭家耀向《大公報(bào)》稱，若以400億元購入恒大物業(yè)51%股權(quán)，作價(jià)太高，因目前恒大物業(yè)市值才500多億元，若以200億元購入控股權(quán)則合理得多。他說，現(xiàn)時(shí)中國恒大財(cái)困，急需資金應(yīng)對(duì)，料只會(huì)將資產(chǎn)折讓價(jià)出售，才有吸引力。若傳言屬實(shí)并最終成交，則對(duì)中國恒大股價(jià)較為有利，因多了一筆資金應(yīng)付燃眉之急。

　　消息指，因恒大物業(yè)上市未足一年，如出售控股權(quán)須取得聯(lián)交所同意，因此若交易落實(shí)則反映經(jīng)聯(lián)交所同意。

　　報(bào)道指出，隨著債務(wù)風(fēng)波不斷發(fā)酵，中國恒大試圖通過出售旗下部分資產(chǎn)自救。早前中國恒大公告宣布，公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。消息指出，就出售旗下恒大物業(yè)部分權(quán)益一事，萬科（02202）與中國恒大曾洽談，但因價(jià)格談不攏，已退出收購事宜。

　　合生現(xiàn)金及存款達(dá)428億

　　對(duì)于有關(guān)傳言，中國恒大及合生創(chuàng)展均指以公告為準(zhǔn)。至于傳言中的買家合生創(chuàng)展，亦大有來頭，多年前曾與中國恒大、碧桂園（02007）、富力地產(chǎn)（02777）、雅居樂（03383）被稱作“華南五虎”，而合生創(chuàng)展更一度被地產(chǎn)大亨王石稱作“地產(chǎn)航母”。截至今年6月底止中期，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行存款達(dá)428.55億元，負(fù)債對(duì)資產(chǎn)比率（即負(fù)債總額對(duì)資產(chǎn)總值﹝不包括非控制性權(quán)益﹞之比率）為67%。合生創(chuàng)展、中國恒大及恒大物業(yè)昨均停牌，停牌前分別報(bào)27.7元、2.95元及5.12元。