圖：特區(qū)政府自2023年3月售出旺角洗衣街商業(yè)地皮予新地后，隨后兩年度賣地表內(nèi)雖有商業(yè)地，但一直未有推出。

　　特區(qū)政府即使過去兩年未有推售商業(yè)地皮，不過，在昨日的新一份新財政年度預(yù)算案中，終正式宣布會暫停出售商業(yè)地一年，予市場有時間消化現(xiàn)有供應(yīng)之余，更研究將部分商業(yè)地轉(zhuǎn)作住宅用途，以增加房屋供應(yīng)。業(yè)界指，現(xiàn)時甲級商廈的空置率已逾17%，且未來5年將有約730萬方呎樓面落成，市場或須7至10年時間才能完全吸納。

　　財政司司長陳茂波表示，商業(yè)地產(chǎn)在過去幾年面對不少挑戰(zhàn)?？紤]到寫字樓空置率近年處于高水平及未來幾年的供應(yīng)仍相對充足，政府在新財年不會推售商業(yè)用地，讓市場有時間消化現(xiàn)有供應(yīng)。同時會考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。另為配合有關(guān)工作，亦會推遲洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。

　　政府消息人士透露，并非涵蓋全港所有的商業(yè)用地，而是只檢視未來幾年原本計劃作為商業(yè)用途的樓宇，例如沙田石門、小瀝源等的部分商業(yè)用地，政府將考慮有關(guān)區(qū)域?qū)ι虡I(yè)樓宇的初步需求如何，以及是否能幫助提升推售土地機會等因素。

　　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼商業(yè)部主管鮑雅歷預(yù)計，今年至2029年間將有額外730萬方呎樓面的新商廈落成，空置率難免面對上升壓力。

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事兼主管鄭亥延認為，暫停賣商業(yè)地對未來5年商廈市場有所幫助，因目前的商業(yè)供應(yīng)，需要大約7到10年才能被市場吸收。不過，西九龍文化區(qū)及赤鱲角機場城仍有不少潛在供應(yīng)，政府實應(yīng)從整體角度考慮去促進需求，包括政府政策支援及如何吸引更多企業(yè)落戶香港。

　　計劃推8幅住宅地

　　此外，陳茂波昨日指出，政府會密切留意市場情況和發(fā)展，有序推出土地，在吸取過去土地不足導(dǎo)致本港發(fā)展受到制約的經(jīng)驗，規(guī)劃和造地工作既不能停下來，推出土地的步伐也可因應(yīng)實際情況作出調(diào)整。來年賣地表內(nèi)會有8幅住宅用地，加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項目，預(yù)計全年度的潛在土地供應(yīng)可供興建約1.37萬個單位，與《長遠房屋策略》預(yù)計私人房屋的年度需求相若。另未來5年，又會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北部都會區(qū)和東涌新市鎮(zhèn)擴展區(qū)。而未來5年私人住宅單位的平均每年落成量料逾1.7萬個?！　?/p>