【大公報訊】標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)表報告，指香港房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，導(dǎo)致住宅、商業(yè)及零售房地產(chǎn)價格自2021年底起同步下行，將削弱受評級發(fā)展商的信用實力，并會繼續(xù)打擊銀行業(yè)，特別是中小型銀行。

　　針對上述觀點(diǎn)，特區(qū)政府發(fā)言人表示不同意，指出去年底私人住宅單位的空置率為4.5%，與2004年至2023年期間的長期平均數(shù)相同，租金亦持續(xù)穩(wěn)健上升，數(shù)據(jù)反映目前住屋需求殷切。受惠于利率大致向下、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、更多人才到港，今年住宅物業(yè)市場應(yīng)會穩(wěn)定發(fā)展。政府會繼續(xù)密切監(jiān)察市場變化，以審慎務(wù)實的態(tài)度致力維持住宅物業(yè)市場穩(wěn)健發(fā)展。

　　至于非住宅物業(yè)，特區(qū)政府已推出措施穩(wěn)定市場。發(fā)言人表示，考慮到寫字樓空置率近年處于高水平及未來幾年的供應(yīng)仍相對充足，特區(qū)政府在來年不會推售商業(yè)用地，讓市場有空間消化現(xiàn)有供應(yīng)。特區(qū)政府亦會考慮將部分原本可在未來數(shù)年推售的商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

　　就本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款，特區(qū)政府同意標(biāo)普就香港銀行有能力應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)所帶來的壓力的觀點(diǎn)，指出香港銀行對本地地產(chǎn)發(fā)展及投資貸款的風(fēng)險敞口，大部分是面向財務(wù)狀況較好的大型企業(yè)。至于本地中小型地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的風(fēng)險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產(chǎn)負(fù)債比率較高的發(fā)展商及投資者，銀行早年已采取信貸風(fēng)險緩沖措施，有關(guān)貸款大部分均有抵押品。

　　地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險可控

　　發(fā)言人認(rèn)為，整體而言，本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資相關(guān)信貸風(fēng)險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，也采取了信貸風(fēng)險緩沖措施應(yīng)對。