圖：荔枝角美孚新邨有2房單位估價較2月升逾3%。

　　近月本港股市造好，加上財政預算案放寬100元從價印花稅門檻，導致市民入市信心增強，樓價逐漸回穩(wěn)。《大公報》追蹤20個屋苑單位最新估價，只有6個單位估價下跌，“降價”數(shù)量較今年首2個月明顯減少；有4個單位估價更獲調(diào)升，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨升幅最顯著，估價比2月上調(diào)3.2%。\大公報記者　林惠芳

　　《大公報》抽選20個大型屋苑單位于恒生銀行網(wǎng)上系統(tǒng)進行估價，涉及1房至套4房戶型（見表）。回顧今年1月及2月，該20個大型屋苑單位，分別有多達13個及8個單位的估價按月下調(diào)，其中沙田第一城10座低層C室，實用面積327方呎，今年1月估價率先失守400萬元，僅396萬元，較去年12月的412萬元跌約3.9%，反映上車客出價審慎，細單位持續(xù)受壓。

　　與此同時，大型單位交投疏落，港島鴨脷洲海怡半島2期10座低層F室，實用面積889方呎，2月估價被調(diào)低至1265萬元，比1月份大削4.8%。

　　不過，上月26日公布的財政預算案為樓市再“加甜”，100元印花稅的樓價門檻由300萬元上調(diào)至400萬元，令買家最多可節(jié)省約6萬元印花稅入市成本，細價樓率先受惠，樓市氣氛迅速轉(zhuǎn)旺，大型屋苑樓價開始回穩(wěn)。

　　20屋苑僅6個跌價

　　綜觀20個屋苑單位估價，最新僅6個估價較2月下跌，“降價”數(shù)量對比1月明顯減少逾半，而估價被下調(diào)的單位，估價跌幅亦有所收窄，僅約0.9%至不足3%。

　　估價跌幅最大的單位屬將軍澳新都城1期6座高層F室2房戶，實用面積364方呎，銀行的最新估價為523萬元，對比2月下跌2.97%。區(qū)內(nèi)代理指，由于將軍澳日出康城一帶不乏新晉屋苑入伙，二手放盤選擇多，吸引大批年輕上車客入市，早于1996年起入伙的新都城，樓價難免受壓。

　　值得留意是，最新有4個單位估價獲調(diào)升，今年初頻錄損手的美孚新邨，挾市區(qū)鐵路盤優(yōu)勢，在財政預算案后吸引大批用家執(zhí)平貨，樓價獲支撐反彈，該屋苑第4期百老匯街101號中層C室2房單位，實用面積561方呎，上月估價低見499萬元，最新升至515萬元，上揚3.2%。

　　康怡及YOHO按月升值逾1%

　　新界西二手交投亦明顯升溫，帶挈元朗指標屋苑YOHO Town身價回穩(wěn)，該屋苑第9座高層F室，實用面積461方呎，最新估價568萬元，較2月上調(diào)1.4%。

　　被喻為“樓市風向標”的鲗魚涌太古城，該屋苑天山閣中層E室2房則王，實用面積582方呎，獲銀行上調(diào)估價0.13%至767萬元；同區(qū)康怡花園R座低層10室，實用面積466方呎，上月估價543萬元，最新上漲1.1%至549萬元。