圖：馮慧詩（中）表示，現(xiàn)時本港寫字樓空置率超過17%。右為陳錦平。

　　【大公報訊】本港寫字樓市場持續(xù)供應過剩及空置率高，加上經濟產業(yè)及工作模式不斷轉變，兼特區(qū)政府大力吸納優(yōu)才專才及開拓教育產業(yè)，有研究報告指商廈業(yè)主應積極考慮將商廈改裝為包括住宿功能在內的多用途物業(yè)，特區(qū)政府亦應放寬改裝規(guī)限，讓市場更靈活迎合未來市場所需。該報告估計，全港約有186幢甲級商廈適合改裝，可提供最多3.8萬個優(yōu)才或學生住宿單位。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，現(xiàn)時本港寫字樓空置率超過17%，預計至2030年前的空置樓面也維持1500萬方呎水平，以過往市場每年平均吸納160萬方呎計，最少要7年消化，偏高空置率情況料會持續(xù)。要解決此問題，兼且隨著市場對于集合生活、工作及社交于一身的商廈需求有增長，業(yè)主不妨考慮在商廈內提供住宿空間。

　　適合新興產業(yè)

　　世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，現(xiàn)時特區(qū)政府對商廈及住用樓宇有不同的監(jiān)管措施及條例，商廈內住宿要面對在消防、采光及排水排污等更嚴格的監(jiān)管要求。不過，面對傳統(tǒng)產業(yè)對寫字樓的需求增長持續(xù)放緩，新興產業(yè)（如教育、創(chuàng)科、醫(yī)療保健，及創(chuàng)意文化等）又需要有別于傳統(tǒng)的工作空間，與其商廈處長期高空置量，業(yè)主實應積極改變思維，為物業(yè)重新定位集工作、娛樂、?休閑、零售甚至住宿等多元用途，既可迎合未來新興產業(yè)的需要，又可提高物業(yè)的內在回報率。同時，特區(qū)政府亦需因應市場需求的轉變，放寬規(guī)管限制，以及由跨部門工作小組統(tǒng)一加快處理商廈新營運模式的申請。

　　該行估計，本港共有186幢甲級寫字樓或適合改建為優(yōu)才公寓或學生住宿用途，若將每幢大廈約三分之一樓面改為住宿用途，其余用作以產業(yè)定位的商業(yè)用途，已可有約380萬方呎建筑住宿面積，約可提供1.9萬至3.8萬個住宿單位。而適合提供住宿的乙級商廈，料也有約500萬方呎空間。陳錦平補充說，高空置率的非核心商業(yè)區(qū)及屬中小規(guī)模的商廈，更值得業(yè)主考慮改裝以提高投資回報率。