圖：雷霆（左）及陳漢麟公布SIERRA SEA 1A（2）期首張價(jià)單。

　　歷時(shí)兩個(gè)月軟銷的新地（00016）西貢十四鄉(xiāng)西沙路SIERRA SEA 1A（2）期，全城期待的首張價(jià)單揭盅，首推158伙折實(shí)平均呎價(jià)10398元，較同區(qū)二手低逾20%，對(duì)比同區(qū)上一個(gè)一手新盤賣平48%，一房單位折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)300萬(wàn)元有找，周四收票最快下周發(fā)售。\大公報(bào)記者　梁穎賢

　　新地副董事總經(jīng)理雷霆稱，SIERRA SEA 1A（2）期首推158伙，折實(shí)平均呎價(jià)10398元，比同區(qū)同系云滙現(xiàn)時(shí)二手平均呎價(jià)約1.4萬(wàn)元有折讓，形容開(kāi)價(jià)為“夢(mèng)寐以求價(jià)”。盡管市場(chǎng)氣氛受關(guān)稅戰(zhàn)影響，但情況近日穩(wěn)定下來(lái)，相信為提振經(jīng)濟(jì)有機(jī)會(huì)減息，加上本地住屋需求持續(xù)，料第二季成交量比第一季更旺。

　　明起收票 下周開(kāi)售

　　新地代理執(zhí)行董事陳漢麟指出，首批單位提供3伙一房戶，118伙兩房戶及37伙三房戶，實(shí)用面積301至574方呎。項(xiàng)目提供多項(xiàng)付款方案，其中60天即供扣除額高達(dá)15%折扣，折實(shí)299.88萬(wàn)至598.48萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)9499至11126元。全數(shù)單位折實(shí)600萬(wàn)元有找，折實(shí)低于500萬(wàn)元有29伙。

　　首批單位銀碼最平為第5座G2樓G室，實(shí)用面積301方呎，折實(shí)呎價(jià)9963元，售價(jià)為299.88萬(wàn)元。兩房售價(jià)最低為第3座1樓C室，實(shí)用面積381方呎，折實(shí)389.89萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)10233元。三房售價(jià)最低為第5座1樓A室，實(shí)用面積531方呎，折實(shí)517.82萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)9752元。示范單位今日對(duì)外開(kāi)放，周四開(kāi)始收票，最快下周開(kāi)售。

　　資料顯示，份屬同區(qū)對(duì)上一個(gè)新盤為信置（00083）的烏溪沙SILVERSANDS，2021年1月首批50伙，折實(shí)平均呎價(jià)19888元，相隔4年多，SIERRA SEA開(kāi)價(jià)較其低近48%。同樣位于烏溪沙的峻源，2019年9月首批50伙，折實(shí)平均呎價(jià)15999元，SIERRA SEA賣平35%。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，SIERRA SEA開(kāi)出震撼價(jià)，與鄰區(qū)馬鞍山新晉二手屋苑比較，仍有30%折讓，而且全數(shù)單位折實(shí)售價(jià)低于600萬(wàn)元，相當(dāng)吸引，區(qū)內(nèi)設(shè)施配套包羅萬(wàn)有，料可吸引年輕上車客、小家庭及投資收租客進(jìn)駐。項(xiàng)目鄰近大學(xué)及科技園，租務(wù)有支持，料租金回報(bào)可逾3.5厘。

　　代理料用家占七成

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA折實(shí)平均呎價(jià)創(chuàng)馬鞍山區(qū)樓盤2013年后即約11年新低，并較目前馬鞍山二手半新盤有逾兩成折讓，將凍結(jié)市場(chǎng)大批購(gòu)買力，首批單位勢(shì)必即日沽清。項(xiàng)目主打細(xì)戶型，占約七成屬一及兩房戶，迎合年輕上車客和新婚小家庭客需要，估計(jì)用家與投資客七比三。