圖：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL。

　　關(guān)稅戰(zhàn)令全球股市上月初暴瀉，二手樓交投陷入拉鋸，在成交劇減下，樓價反復(fù)爭持，主要反映4月上旬市況的二手樓價指數(shù)報136.71點，按周微升0.25%。業(yè)界分析指，雖然CCL連升2周共0.26%，惟升幅溫和，由于中美貿(mào)易局勢未明，加上新盤低價促銷搶占購買力，料二手樓價短期仍持續(xù)偏軟。\大公報記者 林惠芳

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報136.71點，按周升0.25%。本周指數(shù)主要反映4月7日至4月13日時市況，即4月7日環(huán)球股市經(jīng)歷“黑色星期一”；以及4月9日中美互相加征關(guān)稅的當周。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，雖然CCL連升2周共漲0.26%，惟升幅溫和。她分析指，憂慮貿(mào)易沖突升級，環(huán)球經(jīng)濟轉(zhuǎn)弱，準買家態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，不愿追價入市，惟業(yè)主憧憬減息收窄議價空間，令買賣雙方出現(xiàn)拉鋸，加上大部分平價筍盤已被消耗，導(dǎo)致二手成交大減，樓價出現(xiàn)爭持，樓價指數(shù)反復(fù)。

　　展望后市，由于貿(mào)易戰(zhàn)局勢未明，加上新盤低價促銷，搶去大批購買力，相信短期二手樓價仍受壓偏軟，今季CCL目標下試133點，潛在跌幅約2.71%。今年CCL暫跌0.68%，較2021年8月歷史高位回落28.55%。

　　新界東樓價年內(nèi)跌1.69%

　　綜觀八大樓價指數(shù)，今年以新界東跌幅最多，年內(nèi)已削1.69%；其次是新界西，今年累跌1.29%；港島則以1.28%跌幅緊隨其后。九龍二手指數(shù)逆市累升0.47%，為八大指數(shù)中，今年來唯一錄升幅。

　　樓價調(diào)整，加上西沙大型新盤今日進行第二輪銷售，凍結(jié)大批客源，二手持續(xù)捱打，新界區(qū)指標屋苑連環(huán)錄蝕讓。利嘉閣地產(chǎn)分行聯(lián)席董事黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層G室3房單位，實用面積548方呎，望內(nèi)園景，原業(yè)主今年初放盤開價465萬元，累計降價達5次，終獲上車客議價至430萬元購入，實用呎價7847元。據(jù)悉，原業(yè)主于2017年以485萬元買入單位收租，賬面虧損55萬元，單位期內(nèi)貶值11.3%。

　　天水圍Wetland Seasons Park第20座中層B1室3房戶，實用面積431方呎，消息指以465萬元賣出，實用呎價10789元，一手原業(yè)主于2020年初斥568.58萬入市，賬面損失103.58萬，物業(yè)5年貶值18.2%。

　　Grand YOHO八年貶11.8%

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，元朗Grand YOHO踏入5月份暫錄2宗成交，全屬蝕讓，其中3座中層C室套3房戶，實用面積898方呎，以1261.8萬元沽出，實用呎價14051元，一手原業(yè)主持貨逾8年，賬面蝕169.2萬元，貶值11.8%。另一宗為10座高層E室2房戶，實用面積592方呎，成交價825萬元，實用呎價13936元，一手原業(yè)主持貨約9年，賬面蝕51.4萬元。

　　大埔白石角新晉屋苑再錄損手，中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理張少聰表示，天賦海灣2期溋玥11座高層D室套3房，實用面積1160方呎，議價至1208萬元沽出，原業(yè)主持貨達13年，賬面仍蝕46萬元。