圖：近期一手新盤銷情暢旺，消耗不少購買力，同時亦促使二手樓市觀望氣氛依然濃厚。

　　差餉物業(yè)估價署上月私樓售價指數(shù)雖則略反彈，但是樓市跌勢不變，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），本周最新報135.16點(diǎn)，再次跌穿136點(diǎn)關(guān)口，為10周新低，今年累跌逾1.8%，跌幅大于差估署的售價指數(shù)。業(yè)界估計(jì)短期樓價會繼續(xù)尋底。/大公報記者 林志光

　　反映二手樓價走勢的CCL于本周的跌幅達(dá)0.79%，是10周以來最大，且已連跌2周，共達(dá)1.13%，本周指數(shù)是2016年8月后的次低，僅次于今年3月中的134.89點(diǎn)。

　　該行分析認(rèn)為，雖然近期以本港銀行同業(yè)拆息為基準(zhǔn)的按揭息率已明顯回落，致使市場再現(xiàn)供平過租情況，但一手新盤消耗不少購買力，加上美國關(guān)稅政策對經(jīng)濟(jì)的不確定性仍是揮之去，令二手樓市觀望氣氛依然濃厚。相信短期樓價維持反復(fù)尋底階段，CCL目前繼續(xù)處于2016年8月底的水平，若再跌本季下一個支持位為133點(diǎn)，即只相差約2.16點(diǎn)。

　　新界西累跌3.6%最傷

　　其他CCL分類指數(shù)方面，中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)（CCL Mass）報136.20點(diǎn)，按周跌0.75%。中小型單位報134.96點(diǎn)，按周跌0.77%。大型單位報136.16點(diǎn)，按周跌0.93%。上述3類指數(shù)齊跌2周，分別累跌0.76%、1.00%及1.73%。

　　至于港島區(qū)報134.16點(diǎn)，按周跌1.17%，終止2周連升。九龍區(qū)報133.59點(diǎn)，按周跌1.26%，跌幅10周以來最大，連跌2周共1.37%。新界東報150.77點(diǎn)，按周跌0.15%。新界西報123.74點(diǎn)，按周無升跌。

　　上述7項(xiàng)CCL分類指數(shù)在今年至今暫錄的跌幅各異，最差是新界西，累跌3.6%；其次是大型單位及港島區(qū)，各跌3.33%及3.18%。

　　海傲灣持貨6年蝕34%

　　此外，過去數(shù)年入伙的新盤，業(yè)主繼續(xù)要輸錢敗走。中原分區(qū)營業(yè)經(jīng)理洪金興表示，油塘海傲灣第1B座中層E室1房單位，實(shí)用面積264方呎，日前以約435萬元成交，呎價約16477元。據(jù)了解，業(yè)主于2019年初斥657.6萬元一手買入，持貨超過6年，現(xiàn)賬面蝕約222.6萬元，蝕幅近33.9%。同時，中原資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理趙愛蓮表示，大埔天鉆第10座中層B室2房單位，實(shí)用面積579方呎，成交價680萬元，業(yè)主持貨約6年，賬面蝕約139萬元，蝕幅約17%。

　　利嘉閣首席聯(lián)席董事歐柏倫稱，將軍澳維景灣畔第9座低層F室3房單位，實(shí)用面積約645方呎，同區(qū)租客斥860萬元承接，業(yè)主持貨約4年，賬面蝕約250萬元，蝕幅逾22.5%。另外，根據(jù)市場消息透露，西營盤眀徳山一個高層C室1房單位，成交價700萬元，業(yè)主持貨約9年，現(xiàn)賬面蝕約160萬元，蝕幅約18.6%。