圖：本月銀主盤滾存量433伙（截至25日），較去年底增11.9%。

　　盡管樓市交投回暖，惟樓價(jià)反復(fù)尋底，個(gè)別業(yè)主選擇斷供，令銀主盤數(shù)量持續(xù)高企，據(jù)代理行統(tǒng)計(jì)，今年上半年市場滾存銀主盤數(shù)量維持逾400伙水平，是2008年金融海嘯后17年來最多，6月份最新數(shù)字約433伙，較去年底增加逾一成。業(yè)界分析指，受惠放寬百元印花稅，加上供平過租效應(yīng)，細(xì)碼銀主盤受捧，今年內(nèi)銀主盤存量料已見頂。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　據(jù)世紀(jì)21香港銀主部數(shù)字，銀主盤存量自今年1月漲至400伙后，上半年一直維持逾400伙的水平，存量居高不下，今年4月更一度飆升至437伙，而本月最新滾存量433伙（截至25日），較去年底387伙增加11.9%。

　　本月市場新增銀主盤72個(gè)，占54伙屬住宅，比例達(dá)75%。當(dāng)中，有41伙住宅銀主盤叫價(jià)低于1000萬元，占本月新增住宅銀主盤的76%；叫價(jià)最低為馬鞍山恒安邨恒江樓低層24室，實(shí)用面積348方呎，第二市場（綠表，未補(bǔ)地價(jià)）叫價(jià)145萬元，實(shí)用呎價(jià)4167元。

　　本月新增的豪宅銀主盤（樓價(jià)1000萬元以上）有13伙，最高叫價(jià)為西貢銀線灣銀岬路11號(hào)富嘉堡單號(hào)洋房，實(shí)用面積4175方呎，銀主叫價(jià)1億元，實(shí)用呎價(jià)23952元；其次是屯門冠發(fā)街珀居單號(hào)洋房，實(shí)用面積3231方呎，連約2300呎花園及雙車位和電單車車位，原業(yè)主于2018年以約1.18億元購入，其后斷供被收樓，銀主現(xiàn)叫價(jià)7100萬元，較2018年造價(jià)1.18億元低4700萬或四成。

　　銀行減價(jià)沽貨吸引承接

　　業(yè)界分析，現(xiàn)存銀主盤數(shù)量逾400伙，是連續(xù)半年企于400伙或以上，數(shù)量是2008年金融海嘯后高位，為求去庫存，銀行上半年積極減價(jià)沽貨，成功吸引市場承接。據(jù)資料，由年初迄今（截至6月25日），市場累錄365宗銀主盤成交，以3月單月錄86宗最旺，上月亦達(dá)70宗，為今年次高。

　　世紀(jì)21香港銀主部發(fā)言人指，發(fā)展商積極以低價(jià)促銷新盤，搶去不少購買力，銀主惟有擴(kuò)大議價(jià)空間散貨，個(gè)別中小型單位減幅達(dá)三成，客源較狹窄的豪宅銀主盤或財(cái)仔盤，減幅高達(dá)四成以上，情況近年罕見，成為用家或投資者“執(zhí)平貨”好時(shí)機(jī)。

　　細(xì)碼銀主盤明顯受捧

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，特區(qū)政府于今年2月放寬百元印花稅，加上住宅租金持續(xù)上揚(yáng)，中小型住宅供平過租差距擴(kuò)大，最近細(xì)碼銀主盤明顯受捧。與此同時(shí)，財(cái)務(wù)公司加快出售收回物業(yè)，“財(cái)仔盤”吸引用家“撈底”，也帶動(dòng)銀主盤交投量。展望下半年，由于本港經(jīng)濟(jì)見底，加上美國聯(lián)儲(chǔ)局下半年有機(jī)會(huì)降息，業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)減輕，他相信本港銀主盤存量已經(jīng)見頂，若銀主持續(xù)積極去庫存，提供議價(jià)空間，料銀主盤存量于下半年將逐漸回落。