圖：隨著本港拆息回落，且預(yù)計維持低位下，樓市有望逐漸步向?復(fù)蘇。

　　拆息低企帶動換樓潮，促使樓市止跌回穩(wěn)。反映二手樓價走勢的私人住宅售價指數(shù)，連續(xù)兩個月回升，5月最新報286.6點，按月微升0.03%。業(yè)界估計樓價短期仍會反復(fù)上落，但全年樓價會平穩(wěn)或上升5%，終止過去3年的跌浪。/大公報記者 林志光

　　差餉物業(yè)估價署編制的私人住宅售價指數(shù)，繼4月止跌回升0.46%后，上月再升0.03%，連彈兩個月累漲0.49%，令今年首5個月的跌幅收窄至約0.9%，不過較2021年9月歷史高位398.1點仍相差28%。各類單位售價指數(shù)方面，實用面積約431至753方呎的B類中小型單位，5月報279.3點，按月持平；實用面積超過1722方呎的E類超大型單位，上月微跌0.04%至255.4點；實用面積753至1722方呎的C及D兩類中至大型單位，在近期按息低企及樓價跌至吸引水平，帶動市場換樓意欲，各按月升約0.07%及0.04%。

　　拆息低企 供平過租刺激入市

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著本港拆息回落，且預(yù)計未來幾個月保持低位下，樓市有望逐漸步向?復(fù)蘇。另外，供平過租情況或吸引用家及收租投資者入市，因此上半年樓價只微跌后，下半年便能觸底回穩(wěn)。在市場氣氛改善及借貸成本下降，加上部分發(fā)展商或削減賣樓優(yōu)惠下，預(yù)期全年樓價波幅由0%至上升5%，換言之，由2021年9月后開展的跌浪有機會終止。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，上月有發(fā)展商劈價賣大型樓盤促銷奏效，加上拆息回落，帶動樓市交投回升，樓價有機會已成功觸底?，F(xiàn)時環(huán)球國際形勢復(fù)雜多變，或令資金持續(xù)流入本港，買樓是其中一項較穩(wěn)健的投資工具，加上下半年銀行有機會減息，相信樓價下半年會緩緩穩(wěn)步上升。

　　不過，萊坊高級董事兼大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認為，樓市氣氛雖明顯轉(zhuǎn)好，但發(fā)展商持續(xù)減價賣貨尾，令二手樓價繼續(xù)受壓，加上美國開征關(guān)稅對全球經(jīng)濟仍帶來不確定性，以及中東局勢仍未穩(wěn)，即使樓價在上半年見底，下半年會好轉(zhuǎn)，預(yù)期今年樓價由0%至下跌3%。

　　租金指數(shù)六連漲 直逼歷史新高

　　此外，差估署私人住宅租金指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)出色，5月最新報195.2點，按月升0.67%，并連升6個月累漲約1.72%，與2019年8月的歷史高位200.1點僅差2.45%。陳永杰指，在特區(qū)政府各項人才政策，大量海外及內(nèi)地留學(xué)生來港就讀下，龐大租住需求支持租金持續(xù)向上。