【大公報訊】二手樓價止跌回穩(wěn)，上車盤受惠百元印花稅，升幅跑贏豪宅，帶挈投資者短炒獲利，沙田第一城有兩房戶以約440萬元易手，比估值高6%，炒家持貨約7個月賬賺約50萬元。

　　消息指，沙田第一城1座高層C室，實用面積327方呎，投資者去年11月以390萬元“低撈”，雖未有斥資翻新裝修，但最近以460萬元放售，略為議價4%即獲用家以439.8萬元承接，實用呎價13450元，持貨7個月賬面獲利49.8萬，樓價炒貴12.8%，即使扣除厘印費及傭金等支出，料仍淨(jìng)賺約35萬元。參考大型銀行網(wǎng)上估價系統(tǒng)，上址估值415萬元，成交價比估價高出6%，并屬同類戶型近半年高價。

　　中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約27宗成交，已超越5月全月22宗，平均實用呎價約1.3萬元。

　　富誠地產(chǎn)物業(yè)顧問駱承德說，鉆石山鳳鉆苑中層H室，實用面積385方呎，獲同區(qū)公屋客以260萬元綠表購入，實用呎價6753元，原業(yè)主持貨9年賬賺40萬元。

　　凱滙兩房持四年蝕261萬

　　不過，高位入市的業(yè)主仍虧損離場，利嘉閣聯(lián)席董事李嘉輝稱，觀塘凱滙1座中層M室兩房戶，實用面積590方呎，成交價912.8萬元，實用呎價15471元，據(jù)悉，原業(yè)主2021年一手買入，賬蝕261.53萬元或貶值22.3%。