【大公報訊】發(fā)展局早前容許洪水橋站附近商業(yè)用地可加入住宅元素，港鐵（00066）隨即提交相關(guān)建議，在不改變總樓面的情況下，將洪水橋站東面兩幅土地的非住宅地積比20%轉(zhuǎn)作住宅用途，令整個發(fā)展項目約7%、涉約44萬方呎樓面改作住宅發(fā)展，住宅總樓面將增至約441.5萬方呎，預(yù)計提供8202伙，規(guī)模等同半個天水圍嘉湖山莊。

　　據(jù)城規(guī)會文件顯示，申請地點位于洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)第28A及28B區(qū)，現(xiàn)屬政府土地，位于未來洪水橋站的東面，占地約88.3萬方呎，總地積比率7倍，分別為住宅4.5倍及非住宅2.5倍，提供總樓面約618.1萬方呎。

　　港鐵向城規(guī)會申請，將上述用地非住宅部分的20%地積比率，即約0.5倍轉(zhuǎn)作住宅發(fā)展，改動后，住宅地積比率會由4.5倍增約11%至5倍，非住宅地積比率由2.5倍減至2倍。隨著地積比調(diào)整，住宅發(fā)展樓面將由原先的397.32萬方呎，增加11%至441.5萬方呎，而非住樓面則由220.73萬方呎，減少20%至176.6萬方呎。

　　港鐵：冀應(yīng)對未來住屋需求

　　港鐵指，今次申請符合發(fā)展局容許洪水橋站兩旁的商業(yè)及混合用途土地將不超過20%的非住宅用途樓面面積改為住宅用途的宣布，已規(guī)劃的土地用途及整體發(fā)展密度則保持不變。同時，擬議發(fā)展亦符合特區(qū)政府政策，以應(yīng)對未來的區(qū)域樞紐新增的居民和工作人口的住屋需求。