共同持有的樓契，業(yè)權(quán)可以分為“聯(lián)權(quán)共有”或“分權(quán)共有”?！奥?lián)權(quán)共有”俗稱“長(zhǎng)命契”，就是各人平均享有物業(yè)權(quán)益。好處是當(dāng)一份權(quán)益人離世時(shí)，該權(quán)益會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至其他聯(lián)權(quán)人身上，而不會(huì)轉(zhuǎn)到去世業(yè)主的遺產(chǎn)內(nèi)，完全繞過(guò)遺囑。聯(lián)權(quán)人只需向土地注冊(cè)處登記去世業(yè)主的死亡證，以及辦理簡(jiǎn)單手續(xù)，聯(lián)權(quán)部分的樓契便轉(zhuǎn)讓至在世者。這個(gè)手續(xù)可留待賣樓時(shí)再補(bǔ)辦也可。

　　“聯(lián)權(quán)共有”樓契在夫婦中最常見(jiàn)，不用辦理承辦手續(xù)，“最長(zhǎng)命”的人假如想將物業(yè)全部轉(zhuǎn)讓給另一人，不論是以正常買賣或送贈(zèng)方式，只需在契據(jù)上寫明其余的業(yè)權(quán)持有人已過(guò)世。一般而言，“長(zhǎng)命契”可避免遺產(chǎn)爭(zhēng)議。

　　分權(quán)共有：權(quán)益可依遺囑傳承

　　至于“分權(quán)共有”的樓契，該房產(chǎn)擁有人的份額，可以根據(jù)遺囑中規(guī)定的條款來(lái)傳承。

　　“分權(quán)共有”與“聯(lián)權(quán)共有”有何分別？假設(shè)一對(duì)擁有子女的夫婦共同買入一個(gè)單位，便需要在“聯(lián)權(quán)共有”或“分權(quán)共有”之間做出選擇，若然持有人希望賦予繼承人有更多控制權(quán)，例如有孩子或扶養(yǎng)人時(shí)，“分權(quán)共有”或會(huì)更適合及靈活?？偫ǘ?，選擇正確的擁有權(quán)，可確保遺產(chǎn)規(guī)劃合乎你的意愿。

　　如果居屋業(yè)主逝世，其子女手上并未持有任何物業(yè)或只持有私人物業(yè)，子女們可以直接無(wú)條件繼承居屋業(yè)權(quán)，毋須進(jìn)行入息或資產(chǎn)審查。在法律角度，這是繼承并非購(gòu)買。但如果子女本身是居屋戶主，便無(wú)法繼承該居屋單位，因?yàn)榉课瘯?huì)規(guī)定港人不能同時(shí)持有兩個(gè)居屋單位。