圖：“送契樓”轉(zhuǎn)讓受到一定限制。

　　尚有一種樓契是“送契樓”或“送贈契”，最常見于夫婦、親子之間的送贈。娛樂版亦間中出現(xiàn)類似的花邊新聞，有城中富豪以“送契”形式為女星贈予豪宅。收到重禮固然歡喜，不過要注意日后要賣樓套現(xiàn)不是想像般簡單。因為使用“送契樓”買樓的好處是慳稅，降低入市成本，惟隱藏問題較多，對日后按揭、稅務及業(yè)權均有影響。

　　特區(qū)政府去年撤辣前，不少買家為避開雙重征收印花稅，均利用“送契樓”作近親轉(zhuǎn)讓，主要原因是以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業(yè)，回復首置身份，購入新物業(yè)時便可享首置低稅率，毋須繳付雙倍印花稅。但要知道，此舉絕對不是零成本。

　　“送契樓”成交價為0元，但印花稅是根據(jù)樓價水平來計算稅階，不要以為0元樓價就毋須打稅，因為稅務局仍然會按律師樓或稅務局的估價征稅，故用“送贈契”來避稅是不可行的。

　　用送讓契或無償轉(zhuǎn)讓契送出物業(yè)后5年內(nèi)，假若原業(yè)主不幸出現(xiàn)財務問題導致破產(chǎn)，根據(jù)《破產(chǎn)法》，破產(chǎn)管理官或債主有權向法庭要求索回該物業(yè)。這種做法是為了避免欠債人在申請破產(chǎn)之前，刻意把自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，從而逃避還債責任。因為這“中伏位”，故銀行一般會拒絕為5年內(nèi)曾簽送讓契或無償轉(zhuǎn)讓契的物業(yè)批出按揭，從而減低“送契樓”的流動性。受贈人如想于這段時間內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，代理有責任告知準買家該物業(yè)為“送契樓”，并提醒對方“送契樓”的業(yè)權問題容易影響按揭批核。