樓價(jià)持續(xù)探底，除了打擊發(fā)展商的投地意欲外，地價(jià)也跟隨市況回落，從近一年沙田區(qū)3幅中小型住宅土地的成交呎價(jià)中，反映發(fā)展商出價(jià)愈來愈保守。

　　該3幅沙田區(qū)地皮分別位于小瀝源及大圍，去年中招標(biāo)的源順圍地皮共有11家發(fā)展商競逐，去年7月由新鴻基地產(chǎn)（00016）以6.19億元投得，以可建樓面15.66萬方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)3952元。隨后相隔約3個(gè)月招標(biāo)的小瀝源路地皮，入標(biāo)發(fā)展商減至6家，新地雖有入標(biāo)，但卻敗于華懋之手，該地成交價(jià)10.21億元，以最高可建樓面30.41萬方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)只有3357元，3個(gè)月跌價(jià)15%。

　　大圍美田路住宅地于去年12月招標(biāo)，今年1月截標(biāo)時(shí)共收到6家發(fā)展商入標(biāo)，最后由新地以6.06億元奪得，可建樓面為19.37萬方呎，每呎樓面地價(jià)3128元，較華懋的地皮再低6.8%，相對(duì)源順圍地則6個(gè)月跌價(jià)近21%。若然跟約3年前相比，2022年9月由永泰地產(chǎn)（00369）及萬科香港投得的大圍顯和里住宅地比較，地價(jià)跌幅更驚人，當(dāng)年地皮成交價(jià)逾7.86億元，每呎樓面地價(jià)8802元，即地價(jià)在3年期間累跌64.5%。

　　發(fā)展商出價(jià)保守

　　再比較上述地皮的中標(biāo)價(jià)與次3標(biāo)落選標(biāo)價(jià)，源順圍地皮次3標(biāo)較中標(biāo)價(jià)低約5%至24%；小瀝源路地皮則低約20%至40%；美田路地皮低約4%至42%。至于顯和里地與中標(biāo)價(jià)只相差4%至11%。此可反映不少發(fā)展商估計(jì)未來3至5年樓價(jià)走勢仍然偏軟，故以較大的利潤估算來評(píng)估地皮價(jià)值，出價(jià)極為保守。