圖：北部都會(huì)區(qū)加快建設(shè)，特區(qū)政府提出“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)的新發(fā)展模式。圖為粉嶺北。

　　特區(qū)政府加快北部都會(huì)區(qū)建設(shè)，去年提出“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)的創(chuàng)新發(fā)展模式，并于去年底就3個(gè)“片區(qū)開發(fā)”項(xiàng)目向市場(chǎng)征集發(fā)展意向書，今年3月截止共收到22份意向書，特區(qū)政府已密鑼緊鼓籌備在下半年安排一至兩個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)。

　　該3個(gè)“片區(qū)開發(fā)”分別位于粉嶺北、洪水橋及新田科技城的新發(fā)展區(qū)之內(nèi)，占地由約12.5至18.6公頃，每個(gè)片區(qū)都有住宅、物流或創(chuàng)科、政府設(shè)施及公園等不同土地用途類別，特區(qū)政府就有關(guān)片區(qū)發(fā)展初步定下基本要求，包括發(fā)展商需就所有用地進(jìn)行土地平整和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，然后可保留住宅用地自行發(fā)展，以及在完成興建公共設(shè)施，如道路、休憩用地等后交回政府管理。

　　不同“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)用地有不同發(fā)展要求，包括由發(fā)展商保留部分用地興建和營(yíng)運(yùn)企業(yè)和科技園大樓，亦有要求發(fā)展商興建產(chǎn)業(yè)大樓后交回特區(qū)政府，亦有部分只要求發(fā)展商進(jìn)行土地平整。

　　粉嶺北及洪水橋條件較成熟

　　特區(qū)政府收到的22份意向書，有來自本地和內(nèi)地的發(fā)展商、綜合發(fā)展企業(yè)、建筑或物流承建商，以及電商物流公司等，當(dāng)中本地企業(yè)占約六成，內(nèi)地企業(yè)占四成。暫時(shí)已知有遞交意向書的本地發(fā)展商包括恒基地產(chǎn)（00012）、新鴻基地產(chǎn)（00016）、新世界發(fā)展（00017）、信和置業(yè)（00083）、會(huì)德豐地產(chǎn)、華懋集團(tuán)、太古地產(chǎn)（01972）等。

　　特區(qū)政府現(xiàn)正整理及分析意向書的意見，以決定“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)的范圍、發(fā)展參數(shù)、工程要求和財(cái)務(wù)安排等，從而敲定日后招標(biāo)的細(xì)節(jié)和條款，包括片區(qū)的發(fā)展年期；繳付地價(jià)安排如一筆過繳清、分紅制抑或可分期支付；是否采取傳統(tǒng)價(jià)高者得制度抑或雙信封制批出土地等。

　　由于各新發(fā)展區(qū)的推展進(jìn)度有先后，粉嶺北及洪水橋較成熟，其“片區(qū)開發(fā)”應(yīng)可以趕及下半年率先招標(biāo)，新田科技城片區(qū)則最快明年才可進(jìn)行招標(biāo)。