仲量聯(lián)行(JLL)周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)錄得23宗交易，成交額82億元(人民幣，下同)。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎介紹，上季滬商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的單體項(xiàng)目成交均價(jià)約3.6億元，成交額1至3億元的交易占比達(dá)61%，表明中小體量資產(chǎn)流動(dòng)性有所增強(qiáng)。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎介紹，投資者對(duì)上海核心區(qū)域資產(chǎn)的集中布局，反映了風(fēng)險(xiǎn)偏好趨穩(wěn)的市場(chǎng)心態(tài) / 記者 倪巍晨 攝

　　數(shù)據(jù)還顯示，二季度滬商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，辦公樓和長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)的成交金額占比分別為38%、27%，零售物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)、酒店、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)的成交金額占比分別為18%、7%、4%、3%和3%。當(dāng)季，高凈值投資者和企業(yè)買家持續(xù)主導(dǎo)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并貢獻(xiàn)了當(dāng)季88%的成交額。孫翎補(bǔ)充說，二季度總價(jià)1至3億元，且交易周期短的“街鋪式商業(yè)”資產(chǎn)項(xiàng)目尤其受到青睞，一定程度折射投資者消費(fèi)復(fù)蘇預(yù)期的進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　需求構(gòu)成方面，孫翎表示，二季度滬商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資型需求繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，其需求占比高達(dá)66%。投資區(qū)域分布方面，上海中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了85%的成交金額，以及78%的成交宗數(shù)，表明核心區(qū)域資產(chǎn)集聚效應(yīng)更為顯著。她續(xù)稱，投資者對(duì)核心區(qū)域資產(chǎn)的集中布局，反映了風(fēng)險(xiǎn)偏好趨穩(wěn)的市場(chǎng)心態(tài)，更凸顯上海核心地段資產(chǎn)的稀缺價(jià)值及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　上半年滬房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，投資者行為明顯分化。戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)觀察到，自用型買家仍以辦公研發(fā)、商業(yè)等需求為主，如樂鑫科技布局上海張江的研發(fā)物業(yè)，安踏收購南京東路的陽光大廈等。相比較而言，投資型買家呈現(xiàn)兩極化策略;其中，非機(jī)構(gòu)投資者對(duì)區(qū)域性核心地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，機(jī)構(gòu)投資者更追求性價(jià)比，青睞具有價(jià)值修復(fù)潛力的壓力資產(chǎn)、商業(yè)綜合體、長(zhǎng)租公寓等可產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)。

　　展望后市，盧強(qiáng)預(yù)測(cè)，下半年部分外資基金持有的折價(jià)辦公項(xiàng)目有望繼續(xù)成交，并推動(dòng)當(dāng)?shù)剞k公類交易占比的回升。另一方面，前期盈利良好的實(shí)力企業(yè)料繼續(xù)將上海作為資產(chǎn)配置的首選地。此外，數(shù)據(jù)中心、長(zhǎng)租公寓、保障性租賃住宅、商場(chǎng)等公募REITs底層資產(chǎn)，下半年有望進(jìn)一步受到機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注。