圖：曹德明表示，人才計劃效果逐漸浮現(xiàn)，樓市氣氛及信心增加，預(yù)料交投量穩(wěn)步上揚。

　　【大公報訊】特區(qū)政府于今年2月份進(jìn)一步調(diào)低從價印花稅的稅階，加上拆息向下，樓市迎來小陽春。雖然近日拆息回升，但經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明預(yù)期，美國聯(lián)儲局最快或于9月減息，如美息下跌，本港拆息將跟隨回落。同時，本港銀行有機(jī)會跟隨減息，最優(yōu)惠利率（P）或下調(diào)約0.125厘至0.25厘，即有機(jī)會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

　　曹德明分析稱，近日拆息回升，昨日一個月拆息回升至1.15厘水平，若資金持續(xù)流走，拆息有機(jī)會反彈至1.5厘以上水平。但是美國真的在下半年減息，他預(yù)期息口有機(jī)會再度回落，加上樓價稍有回升，故相信銀行對住宅按揭業(yè)務(wù)取態(tài)將保持積極，不排除根據(jù)自身條件及公司策略，調(diào)整按揭相關(guān)優(yōu)惠，以爭取下半年按揭業(yè)務(wù)。

　　住宅按揭料終止三連跌

　　另外，特區(qū)政府最新樓按政策，以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現(xiàn)，入市氣氛及信心增加的情況下，預(yù)料樓市交投量將穩(wěn)步上揚，預(yù)計今年住宅按揭市場將恢復(fù)正增長，全年新取用住宅按揭宗數(shù)約4.5萬宗水平，比去年全年的3.9萬宗，回升近一成半，結(jié)束三連跌走勢。

　　至于樓價方面，曹德明表示，雖然香港樓市信心有所好轉(zhuǎn)，惟是仍面對不同挑戰(zhàn)，樓市發(fā)展將視乎外圍及本地政經(jīng)因素影響，如利好因素出現(xiàn)，下半年樓按市場將持審慎樂觀態(tài)度，同時也需關(guān)注本地及環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境所帶來的潛在風(fēng)險。他并預(yù)期，今年年底本港樓價保持穩(wěn)定，約有3%上落空間。

　　特區(qū)政府近年放寬樓花按揭成數(shù)，根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部統(tǒng)計，今年推售的樓花中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤即供占比更高達(dá)九成，預(yù)計全年樓花按揭宗數(shù)有望挑戰(zhàn)約6500宗，比去年全年4186宗大增約五成半，挑戰(zhàn)近5年新高?，F(xiàn)樓按揭方面，新盤續(xù)以低價開售，下半年二手市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)，預(yù)料全年現(xiàn)樓按揭約5.55萬宗水平，比去年全年5.05萬宗輕微增加約一成。