國家統(tǒng)計(jì)局今日(7月15日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月內(nèi)地70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)增加1個(gè)至14個(gè)，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)減少2個(gè)至1個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。分析稱，6月是樓市傳統(tǒng)交投淡季，也是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在“以價(jià)換量”策略下，樓市整體價(jià)格并無太多強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。受高溫天氣等季節(jié)性因素影響，內(nèi)地樓市或現(xiàn)短期量縮行情，房價(jià)也將繼續(xù)調(diào)整，但一線城市核心地段且具產(chǎn)品力的高端項(xiàng)目有望繼續(xù)受到市場(chǎng)追捧。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與前值相同。同比看，上月一線城市新房價(jià)格下降1.4%，降幅較前值收窄0.3個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房價(jià)格分別下降3%、4.6%，降幅各較前值收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　存量住宅市場(chǎng)價(jià)格方面，6月一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與前值相同;二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，上月一線城市二手房價(jià)格下降3%，降幅較前值擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房價(jià)格分別下降5.8%、6.7%，降幅各較前值收窄0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦坦言，6月是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“以價(jià)換量”策略下，內(nèi)地住宅價(jià)格并無強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。從新房市場(chǎng)看，上海新房價(jià)格以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑70城，展現(xiàn)出一定韌性。至于二手房，市場(chǎng)整體成交步伐開始放緩，成交量價(jià)亦不及新房。

　　穆迪(moody's)高級(jí)分析師楊柳觀察到，盡管內(nèi)地新房銷售持續(xù)下滑，但已竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目的累計(jì)建筑面積卻繼續(xù)增加，上述現(xiàn)象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸發(fā)生變化。事實(shí)上，一些房企正加大對(duì)投資性地產(chǎn)的開發(fā)力度，主要涉及商業(yè)地產(chǎn)和小部分租賃住房，“此類項(xiàng)目有較高利潤率，且需持續(xù)管理和服務(wù)，因而能為開發(fā)商提供穩(wěn)定而可預(yù)測(cè)的經(jīng)常性收入”。

　　一線城市優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目看俏

　　展望后市，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心今日發(fā)布的“二季度購房者情緒調(diào)研”顯示，對(duì)于未來半年購房意愿的問題，認(rèn)為“時(shí)機(jī)好”的受訪者占比為21.7%，較一季度調(diào)研下降4.9個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為“時(shí)機(jī)差”的受訪占比為47.1%，較一季度增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心徐國祥教授表示，消費(fèi)者的樓市展望是一個(gè)相對(duì)長期的預(yù)期，人民銀行的降息操作為樓市需求釋放帶來一定支撐，“隨著下半年市場(chǎng)的活躍，消費(fèi)者購房意愿有望逐步釋放”。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀預(yù)計(jì)，一線城市新入市商品住宅項(xiàng)目成交表現(xiàn)或進(jìn)一步分化，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借地段稀缺性，以及較強(qiáng)的產(chǎn)品力將繼續(xù)受到購房者青睞，而其它新項(xiàng)目的去化速度可能繼續(xù)放緩。她并指，在新房限購政策持續(xù)放松背景下，高端新房成交均價(jià)有望延續(xù)小幅上揚(yáng)勢(shì)頭，但二手高端住宅價(jià)格或仍面臨下行壓力。

　　盧文曦提醒，6月內(nèi)地樓市已出現(xiàn)“淡季”信號(hào)，特別是二手房市場(chǎng)，其成交速度開始放緩，“7月、8月恰逢高溫天，也是傳統(tǒng)交投淡季，二手房成交量大概率進(jìn)一步萎縮。他并指，近期一些城市對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，市場(chǎng)也期待新一輪政策放寬，但在傳統(tǒng)淡季壓力下，短期利好政策兌現(xiàn)的可能性不大，市場(chǎng)將出現(xiàn)縮量行情，該現(xiàn)象也將強(qiáng)化價(jià)格端的讓步。