圖：火炭星凱．堤岸樓齡新，吸引一批付租能力較強(qiáng)的內(nèi)地學(xué)生承租。

　　暑假租賃旺季來(lái)臨，內(nèi)地生加快租樓步伐，新晉屋苑愈趨搶手，入伙2年的火炭星凱．堤岸，有開(kāi)放式單位獲內(nèi)地生“零議價(jià)”以1.7萬(wàn)元承租，每呎74.6元料打破區(qū)內(nèi)屋苑分層單位呎租紀(jì)錄，并較同類1個(gè)月前租金搶貴13.3%。盤源短缺下，西環(huán)寶雅山有3房單位同時(shí)獲2名租客競(jìng)爭(zhēng)，最終由內(nèi)地家長(zhǎng)搶高1000元、追價(jià)至4.1萬(wàn)元奪得心頭好。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理姚枝榮表示，星凱．堤岸樓齡僅約2年，吸引一批付租能力較強(qiáng)的內(nèi)地生承租，該行近月接觸的租客之中，有約八成屬于內(nèi)地來(lái)港升學(xué)的大學(xué)生，包括1座中層C室開(kāi)放式單位，實(shí)用面積228方呎，業(yè)主叫租1.7萬(wàn)元，獲內(nèi)地男學(xué)生零議價(jià)承租，實(shí)用呎租達(dá)74.6元。值得留意，今次呎租創(chuàng)屋苑新高水平，料打破同區(qū)屋苑分層住宅紀(jì)錄。他續(xù)稱，學(xué)生將于新學(xué)年升讀中文大學(xué)，見(jiàn)屋苑樓齡新，鄰近港鐵站，單位附有裝修及家具，遂先付1年租金承租單位。據(jù)悉，業(yè)主2021年以598萬(wàn)元購(gòu)入單位，可享約3.4厘租金回報(bào)。

　　翻查成交資料，星凱．堤岸1座C室同面積單位，上月租金曾低見(jiàn)1.5萬(wàn)元，踏入7月租賃旺季，1座低層C室本月初已搶至1.6萬(wàn)元租出，今次同類租金更急漲至1.7萬(wàn)元水平，短短約1個(gè)月?lián)屬F2000元，升幅達(dá)13.3%。姚枝榮表示，星凱．堤岸目前只余下1伙開(kāi)放式單位放租，單位實(shí)用面積259方呎，業(yè)主叫租1.8萬(wàn)元，實(shí)用呎租約70元。

　　西環(huán)整體租金較年初升8%

　　尚臻物業(yè)營(yíng)業(yè)總監(jiān)黃國(guó)然透露，西環(huán)一帶的租盤鄰近香港大學(xué)，向來(lái)不乏大學(xué)生租住，隨著特區(qū)政府積極引入外來(lái)人才，區(qū)內(nèi)租盤更多了一批專才捧場(chǎng)客，整體租金較年初升約3至8%，視乎屋苑樓齡及物業(yè)質(zhì)素而定。

　　他舉例，樓齡約9年的石塘咀南里壹號(hào)剛錄專才進(jìn)駐，單位為中層01室，實(shí)用面積210方呎，去年獲內(nèi)地生以月租1.7萬(wàn)元租住，單位甫交吉即告租出，月租漲至1.75萬(wàn)元，較去年舊租調(diào)升約3%，實(shí)用呎租逾83元。他稱，新租客是來(lái)港從事金融業(yè)的專才，按業(yè)主2018年買入價(jià)595萬(wàn)元計(jì)，租金回報(bào)約3.5厘。

　　寶雅山獲內(nèi)地客追價(jià)至4.1萬(wàn)承租

　　入伙約14年的西環(huán)寶雅山亦備受租客歡迎，黃國(guó)然指，該廈高層C室3房單位，實(shí)用面積712方呎，業(yè)主以4萬(wàn)元放租，同時(shí)獲兩組租客洽租，最終由內(nèi)地客追價(jià)至4.1萬(wàn)元承租單位，實(shí)用呎租57.6元，比業(yè)主最初叫價(jià)高出2.5%。據(jù)悉，該名內(nèi)地家長(zhǎng)是次承租單位，為了方便小朋友于港島區(qū)上學(xué)，業(yè)主于2010年以951.4萬(wàn)買入物業(yè)，租金回報(bào)逾5厘。

　　中原地產(chǎn)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理譚嘉良表示，西半山蔚庭軒高層E室1房單位，實(shí)用面積290方呎，以1.9萬(wàn)元租出，實(shí)用呎租65.5元，新租客為專才，心儀上址鄰近港鐵站出入口，業(yè)主于2017年以658萬(wàn)元購(gòu)入單位，可享3.5厘租金回報(bào)。