圖：晉海Ⅱ一個(gè)銀主盤最新以680萬元易手，呎價(jià)險(xiǎn)守萬元關(guān)。

　　市場(chǎng)銀主盤存量破430伙創(chuàng)2008年金融海嘯后新高，面對(duì)新盤低開促銷，銀主貨亦愈劈愈狠。市場(chǎng)消息指，日出康城晉海Ⅱ一個(gè)四按銀主盤，被財(cái)務(wù)公司收回后以900萬元放售，最終劈價(jià)至680萬元脫手，較2018年購入價(jià)1132萬元跌價(jià)452萬元，樓價(jià)7年蒸發(fā)近40%，呎價(jià)險(xiǎn)守萬元關(guān)。\大公報(bào)記者　梁穎賢

　　消息指，昨日最少錄得兩宗銀主盤成交。其中晉海Ⅱ第5A座高層B室，實(shí)用面積634方呎，三房間隔，原業(yè)主于2018年4月以1132萬元買入，實(shí)用呎價(jià)17855元，登記買家名字屬普通話拼音，料是內(nèi)地人。

　　迎海．駿岸銀主盤售1900萬

　　該名晉海Ⅱ業(yè)主買入單位后第2年起，于2022年2月至2023年7月期間，先后4次向財(cái)務(wù)公司借貸，最后一筆承借300萬元，最終未能還款，斷供淪為銀主盤，由財(cái)務(wù)公司沒收并于4月放售，當(dāng)時(shí)開價(jià)900萬元，遠(yuǎn)低于原購入價(jià)，面對(duì)樓價(jià)未有上升跡象，銀主最終劈價(jià)至680萬元脫手，實(shí)用呎價(jià)10726元，較7年前購入價(jià)折讓452萬元，樓價(jià)蒸發(fā)近40%。

　　另一銀主成交為馬鞍山迎海．駿岸8座中層A室四房戶，實(shí)用面積1454方呎，原業(yè)主2018年7月以2808萬元買入，實(shí)用呎價(jià)19312元，并于5個(gè)月后，分別向銀行及財(cái)務(wù)公司承借一按及二按，其后斷供淪銀主盤。最新以1900萬元易手，實(shí)用呎價(jià)13067元，7年貶值32%。

　　CCL跌0.18% 終止四連升

　　其他二手成交方面，市場(chǎng)消息指，屯門滿名山滿庭6座低層B室，實(shí)用面積308方呎，成交價(jià)跌穿“3球”，新近以260萬元易手，實(shí)用呎價(jià)8442元。原業(yè)主于2016年3月以347.49萬元購入單位，持貨9年跌價(jià)近87.5萬元或25%。

　　另外，反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，連升4周后斷纜。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CCL最新報(bào)136.44點(diǎn)，按周跌0.18%，數(shù)字主要反映6月23日至29日市況。雖然銀行相繼調(diào)高按揭現(xiàn)金回贈(zèng)優(yōu)惠，為樓市帶來正面支持，惟市場(chǎng)焦點(diǎn)集中于新盤，二手業(yè)主與買家維持拉鋸局面，相信短期CCL在135到137點(diǎn)窄幅上落。

　　CCL四大分區(qū)指數(shù)兩升兩跌，港島及九龍逆市揚(yáng)，港島指數(shù)最新報(bào)136.97點(diǎn)，按周升0.05%；九龍指數(shù)報(bào)135.28點(diǎn)，上揚(yáng)0.61%，并為四大分區(qū)升幅最高。新界兩區(qū)指數(shù)齊跌，新界東指數(shù)報(bào)149.91點(diǎn)，跌0.64%；新界西指數(shù)報(bào)125.21點(diǎn)，下挫0.52%。