大公房產訊  日前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌15宗預申請地塊，總建筑規(guī)模約142萬平方米，總起始價357.8億元。

 

　　據北京規(guī)自委官網顯示，15宗地塊分布在朝陽豐臺、大興、順義、平谷、門頭溝、通州、房山、延慶，其中后三個區(qū)域均涉及1宗地塊。在價格方面，15宗地塊均設有土地合理上限價格，溢價率在5%到15%之間。

 

　　據出讓文件顯示，起始價最高的為北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，起始價為58.9億元。該地塊用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B1商業(yè)用地，上限價約67.74億元，建筑用地面積約10.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積約18.39萬平方米。

 

　　據悉，當該地塊競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。

 

　　另外，位于朝陽區(qū)的兩宗地塊起始價均超過35億元，僅次于上述豐臺區(qū)改造項目地塊。

 

　　其中，朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊位于四環(huán)與五環(huán)之間，起始價為39.2億元，地價上限43.1億元，起始樓面價4.26萬元/平，建設用地面積36.8萬平，建筑控制規(guī)模9.2萬平，容積率為2.5。而朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01地塊位于五環(huán)與六環(huán)之間，起始價為37.8億元，地價上限43.4億元，起始樓面價為4.09萬元/平，建設用地面積41.1萬平，建筑控制規(guī)模9.2萬平。

 

　　值得一提的是，在2021年北京首批集中拍地中，王四營三宗地塊均競價“觸頂”，分別由金地、保利、華潤聯合體，招商、五礦、北京城建聯合體，及中國綠發(fā)競得。

 

　　另外，根據土地出讓文件，本批15宗預申請地塊中，有6宗地塊設有“70/90”限制，即規(guī)定出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。